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深圳二手房價漲幅全國居首
2020-04-24 17:33 本文來源:中國消費者報 作者:孫蔚

  中國消費者報訊 無論是新房還是二手房,3月份房價上漲城市數(shù)量均明顯增加。尤為值得注意的是深圳,從歷史數(shù)據(jù)來看,時隔24個月,深圳二手房價格漲幅重新回到了全國第一的位置。

  3月房價上漲城市數(shù)量增加

  國家統(tǒng)計局近日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有38個,環(huán)比下跌的城市有22個,10個城市持平。上個月這一數(shù)字分別為21、23和26。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有32個,環(huán)比下跌的城市有28個,10個城市持平。上個月這一數(shù)字分別為14、27和29。

  易居研究院分析師劉研認為,今年3月份新房市場表現(xiàn)好于預期,部分城市甚至出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象,因此多地房價并沒有出現(xiàn)大幅度的降價,這也使得各地環(huán)比漲幅相對2月份出現(xiàn)了一定的擴大。二手房方面,雖然弱于去年同期水平,但明顯已經(jīng)走出了市場低谷,客觀上對于房東定價會有一定的影響。后續(xù)若是銀行金融政策繼續(xù)寬松,那么市場交易就不會過于悲觀,二手房價格也會趨于走強。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,3月份西寧(1.4%)、杭州(1.3%)房價環(huán)比漲幅居前,是因為西寧本身政策比較寬松,過去幾年房價相對比較平穩(wěn),當前房價上漲具有補漲的需求。對于杭州來說,受益于亞運會建設等利好,同時今年人才導入政策效果明顯,加之其今年常住人口突破1000萬,這都客觀上會帶動城市房價的堅挺。

  從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看,3月份上漲的城市數(shù)量相比2月份明顯增加,在嚴躍進看來,一個很重要的原因就是,各地預售證發(fā)放政策明顯放松,這本身有助于房企降低預售證申領的壓力,但客觀上也使得各類高價盤更容易進入市場,進而呈現(xiàn)了房價上漲城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。

  從同比來看,呼和浩特繼續(xù)成為新房市場同比漲幅最大的城市,這已經(jīng)是其第5次出現(xiàn)同比漲幅最大的現(xiàn)象。嚴躍進認為,對于呼和浩特來說,后續(xù)依然需要繼續(xù)穩(wěn)定房價,尤其是要防范炒作京張高鐵等概念。

  深圳二手房月成交突破8000套

  二手住宅方面,國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,3月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有32個,上漲城市數(shù)量相比上月增加18個。其中,深圳(1.6%)、太原(1.4%)、唐山(1%)漲幅居前。

  值得注意的是深圳,從歷史數(shù)據(jù)來看,時隔24個月,深圳二手房價格漲幅重新回到了全國第一的位置。近期相繼出現(xiàn)的深圳“千萬豪宅被秒光”,還有“百萬元喝茶費”“500萬元以下的房子基本賣沒了”“戴口罩搶房”“二手房單套房源加價200萬元”等報道,也印證了深圳房地產(chǎn)市場的火熱。

  在二手房的價格上,深圳一騎絕塵,遠拋其他一線城市。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心披露,3月份深圳二手房價達到了65243元/平方米。另外,3月二手房成交量重回8000套以上。一般而言,成交數(shù)量更能透露市場信息,二手房月成交8000套,是業(yè)內(nèi)判斷深圳樓市冷熱的重要分界線,從歷史數(shù)據(jù)來看,只要月成交達到8000套以上,都是在深圳樓市比較火的時候,市場行情呈上升趨勢。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,深圳3月份二手房成交量暴增,并不一定是市場的真實情況。春節(jié)+疫情的影響,讓許多二手房的過戶時間都往后挪,成交數(shù)據(jù)有一定的滯后性。

  增加供給維護市場穩(wěn)定

  到底誰在購買深圳的房子?記者對多位深圳資深的房地產(chǎn)銷售人員進行電話采訪得知,一些片區(qū)的樓盤能夠在幾個月時間內(nèi)出現(xiàn)價格快速攀升,主要是以改善需求和投資客為主,他們出手迅速,對房價承受能力較強。“像最近很多購房者開始咨詢羅湖的房子,大多數(shù)都是改善型置業(yè)者,因為那邊各種配套相對成熟完善。除了優(yōu)質(zhì)學位房,價格方面僅僅是依靠剛需置業(yè)者,很難出現(xiàn)快速拉升的現(xiàn)象。”曾任一家房地產(chǎn)公司的王牌銷售經(jīng)理、現(xiàn)在自己出來開設中介機構(gòu)的高華俊對記者表示。

  多位業(yè)內(nèi)人士也向記者指出,新冠肺炎疫情下,一系列針對小微企業(yè)的紓困措施出臺,大部分銀行放寬抵押貸、經(jīng)營貸等貸款項目,部分購房者借此找到了新的加杠桿機會,導致深圳樓市升溫。未來趨勢是降溫還是蔓延,將取決于資金的來源方是否對資金用途嚴加監(jiān)管。

  對此,嚴躍進認為,由于深圳人口導入速度較快,后續(xù)需要積極增加房源和土地供應,同時大力發(fā)展租賃市場。

  在深圳樓市出現(xiàn)躁動、供需關系緊張遭熱議之時,4月16日,深圳市住房和建設局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》,公布一系列穩(wěn)樓市新政,其中與置業(yè)者最密切相關的就是加快商品房供應?!锻ㄖ分赋觯暾埳唐贩款A售的,必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求,并保證項目工程質(zhì)量。今年內(nèi),高層建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的1/2,可以申請預售。“根據(jù)原有的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》,其預售條件為七層以下(含本數(shù))的商品房項目已封頂,七層以上的商品房項目已完成地面以上2/3層數(shù)。對比來看,此次明顯降低了預售條件,這使得很多項目可以以更低的預售條件獲得預售證,進而可以加快房地產(chǎn)項目的入市。”嚴躍進說道。

  嚴躍進指出,該政策有兩個考慮。第一,近期深圳新房市場出現(xiàn)“搶房”的現(xiàn)象,同時全國70城房價指數(shù)中,深圳二手房價格漲幅全國第一,進一步說明深圳需要加快住房供應。通過預售政策的調(diào)整,能夠釋放更多房源。第二,房企資金壓力比較大,提前預售也可以加快資金回籠,有助于提高房企應對新冠肺炎疫情的能力。

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