中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)的穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與交易回暖集中釋放，四月份新房和二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步增加。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，四月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，環(huán)比下跌的城市有11個(gè)，9個(gè)城市環(huán)比持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為38個(gè)、22個(gè)和10個(gè)。二手住宅方面，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有37個(gè)，環(huán)比下跌的城市有26個(gè)，7個(gè)城市持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為32個(gè)、28個(gè)和10個(gè)。
銷售行情繼續(xù)轉(zhuǎn)好
從房?jī)r(jià)指數(shù)來看，根據(jù)易居研究院測(cè)算，四月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為5.2%。全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為2.3%。
易居研究院分析認(rèn)為，四月份樓市銷售行情繼續(xù)轉(zhuǎn)好，隨著各地項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏加快，高端項(xiàng)目積極入市，客觀上帶動(dòng)了房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)因素變化。值得一提的是，此類城市多為一些重點(diǎn)城市，說明在這一輪房?jī)r(jià)上漲過程中，以東部一二三線城市為主，其樓市交易相對(duì)較早復(fù)蘇，進(jìn)而帶動(dòng)了房?jī)r(jià)指數(shù)的反彈。如果后續(xù)各類購(gòu)房政策放松，預(yù)計(jì)漲幅依然會(huì)擴(kuò)大。從二手房情況看，四月份逐漸走出了二月份的交易低谷，各地也開始進(jìn)入到正常的交易狀態(tài)，房屋買賣咨詢和交易熱度上升，更為關(guān)鍵的是，近期部分城市二手學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了炒作現(xiàn)象，也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)漲幅的反彈。
長(zhǎng)三角購(gòu)房需求充足
在新建商品住宅方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來看，四月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量相比上月增加了12個(gè)。其中，南京、唐山領(lǐng)跑，漲幅均為1.8%;環(huán)比下跌的城市數(shù)量相比上月減少了11個(gè)，其中，牡丹江跌幅最大，為-0.6%。
南京的房?jī)r(jià)漲幅值得關(guān)注。三月份其房?jī)r(jià)漲幅排名為第27位，而四月份突然上升至第1位。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，南京實(shí)際上代表了近期長(zhǎng)三角區(qū)域的樓市走勢(shì)。從近期看，長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)上行，樓市交易總體不錯(cuò)，這使得房?jī)r(jià)容易反彈。更主要的是，近期此類城市出現(xiàn)了搶房等現(xiàn)象，加之人才落戶政策的放寬，客觀上也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)反彈，說明潛在購(gòu)房需求比較充足。
四月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量相比三月份有明顯增加，而下降的城市大幅減少。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，這說明近期部分樓市逐漸走出了二月份的低谷，尤其是一些豪宅項(xiàng)目的交易情況不錯(cuò)。另一方面，在其他投資市場(chǎng)表現(xiàn)不好的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的避險(xiǎn)港，無論是剛需還是改善型需求，以及保值增值的需求，都會(huì)進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)上漲力度增強(qiáng)，導(dǎo)致上漲城市數(shù)量增加。
另外，從四月份各類城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來看，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
防范房?jī)r(jià)上漲過快風(fēng)險(xiǎn)
二手住宅方面，從環(huán)比來看，四月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量相比上月增加5個(gè)。其中，成都(2.1%)、沈陽(1.7%)、深圳(1.7%)漲幅居前;7個(gè)城市持平(呼和浩特、青島、廣州、吉林、泉州、九江、常德)。四月份二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量與上月相比減少了2個(gè)城市，其中，牡丹江(-1.4%)、錦州(-0.7%)跌幅最大。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體上看，隨著近期各地一手房的銷售力度強(qiáng)化，市場(chǎng)情緒不再悲觀，帶動(dòng)了二手房業(yè)主的定價(jià)策略調(diào)整，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲等現(xiàn)象。尤其是部分學(xué)位較好的學(xué)區(qū)房，此時(shí)定價(jià)會(huì)更加強(qiáng)勢(shì)。
另外值得注意的是，成都、沈陽和深圳等城市近期需防范房?jī)r(jià)上漲過快的風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從實(shí)際觀察的情況來看，成都和深圳的樓市交易較為火爆，潛在購(gòu)房需求較多，這在客觀上容易造成此類城市的房?jī)r(jià)上漲。尤其是對(duì)于深圳來說，其二手房的價(jià)格上漲較為明顯，后續(xù)應(yīng)積極建立二手房?jī)r(jià)格監(jiān)管體系，進(jìn)而促進(jìn)二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。(申健)
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