中國消費(fèi)者報訊（記者孫蔚）近期部分區(qū)域樓市的異動，引發(fā)了政策端迅速又密集的回應(yīng)。近日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正主持召開了房地產(chǎn)工作座談會，總結(jié)房地產(chǎn)長效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。
部署推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制
座談會指出，房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來取得明顯成效。要從全局出發(fā)，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
座談會強(qiáng)調(diào)，要堅持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦。要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要及時采取有針對性的政策措施。要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。要加強(qiáng)市場監(jiān)測，對市場異動及時提示、指導(dǎo)和預(yù)警，精準(zhǔn)分析市場形勢。要抓緊建立住宅用地市場監(jiān)測指標(biāo)體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況，接受社會監(jiān)督。要發(fā)揮財稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為。要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。
旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，在本次房地產(chǎn)工作座談會召開之前，已有6個城市在今年7月收緊調(diào)控。會議之后，身處市場漩渦的廣東東莞也迅速發(fā)文升級調(diào)控政策。北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市負(fù)責(zé)同志參加了此次座談會，這些城市本身具有很強(qiáng)的信號意義，普遍屬于今年上半年房價上漲較快的城市。其中4個一線城市均出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房炒作等現(xiàn)象;其他幾個二線城市則出現(xiàn)了“萬人搖”等現(xiàn)象，包括南京、杭州和成都等;沈陽和長沙在全國70城房價指數(shù)排行中漲幅也位于全國前10的行列。所以此次召集這些城市參加座談會的目的很清晰，即希望后續(xù)通過樓市調(diào)控進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
未來調(diào)控將更具差異化
“從本次座談會披露的信息可以看出，樓市調(diào)控的指導(dǎo)思想和長效機(jī)制已初見成效。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年五六月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)投資、銷售雙活躍局面，在當(dāng)前時點(diǎn)召開房地產(chǎn)工作座談會，無疑可進(jìn)一步突出監(jiān)管層對于政策穩(wěn)定性的要求。未來的房地產(chǎn)調(diào)控將更具差異化、主動化和聯(lián)動化。首先，城市之間政策差異會成為常態(tài)，調(diào)控的精準(zhǔn)性將進(jìn)一步增強(qiáng);其次，調(diào)控的主動性也會更強(qiáng)，監(jiān)測和預(yù)警機(jī)制有助于政府部門快速作出反應(yīng);最后，在資金、土地、稅收等各個環(huán)節(jié)，調(diào)控的聯(lián)動會更多，也更加有效。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受記者采訪時表示，結(jié)合座談會內(nèi)容看，首先，今年下半年房地產(chǎn)市場“穩(wěn)定”目標(biāo)不會有任何動搖，平穩(wěn)健康發(fā)展是大趨勢;其次，在會議強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控及時性以及采取有針對性的政策措施方面，預(yù)計下半年一些房地產(chǎn)市場稍熱的城市在政策出臺速度上會進(jìn)一步提升;第三，從樓市金融側(cè)角度來說，預(yù)計相關(guān)的監(jiān)管力度會加強(qiáng)，尤其是對于貸款的審查，為防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，相關(guān)審查或進(jìn)一步收緊。
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