中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）萬科近日發(fā)布2020年半年報(bào)，報(bào)告顯示，公司逐步走出疫情影響，呈現(xiàn)出穩(wěn)步恢復(fù)的態(tài)勢(shì)。上半年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1463.5億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)125.1億元，同比分別增長(zhǎng)5.1%和5.6%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2077.0萬平方米，合同銷售金額3204.8億元。在《財(cái)富》雜志發(fā)布的“2020年世界500強(qiáng)企業(yè)”榜單中，萬科上升至第208位。
同時(shí)，面對(duì)后疫情時(shí)期的挑戰(zhàn)，萬科始終保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。上半年公司繼續(xù)保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正;截至6月底的持有貨幣資金1942.9億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總和968.2億元;凈負(fù)債率進(jìn)一步降至27.0%，保持行業(yè)低位;信用評(píng)級(jí)保持領(lǐng)先，標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)維持公司“BBB+”“Baa1”和“BBB+”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。
近2000億元現(xiàn)金在手，凈負(fù)債率降至27%保持行業(yè)低位
疫情發(fā)生以來，行業(yè)貫徹“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，房地產(chǎn)金融政策保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2020年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸余額增速較2019年同期減少6.1個(gè)百分點(diǎn)。
萬科始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，提高資金使用效率，在后疫情時(shí)期保持企業(yè)健康及免疫力。上半年公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入226.1億元，且經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流已超過11年持續(xù)為正;截至6月底持有貨幣資金1942.9億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總和968.2億元;凈負(fù)債率27.0%，較去年年末下降6.85個(gè)百分點(diǎn)，而且有息負(fù)債以中長(zhǎng)期負(fù)債為主，一年以上有息負(fù)債占比超六成。
健康的財(cái)務(wù)狀況使萬科保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，總體融資成本繼續(xù)處于較低水平，保持了良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。報(bào)告期內(nèi)，標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)維持公司“BBB+”“Baa1”和“BBB+”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。上半年公司面向合格投資者公開發(fā)行三期公司債券，發(fā)行金額合計(jì)70億元，票面利率最低為2.56%，平均成本為3.28%。
開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)步走出疫情影響，扎實(shí)推進(jìn)“租購(gòu)并舉”
今年上半年受疫情影響，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的銷售及開發(fā)投資規(guī)模一度呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額分別為6.94億平方米和6.69萬億元，分別同比下降8.4%和5.4%。
在此背景下，萬科盡最大可能守護(hù)客戶安全，在確保員工健康的前提下全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)，與此同時(shí)，堅(jiān)持并扎實(shí)推進(jìn)“租購(gòu)并舉”，發(fā)揮公司在居住領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，住宅開發(fā)和租賃住宅業(yè)務(wù)呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
住宅開發(fā)方面，萬科上半合同銷售金額3204.8億元，同比下降4.0%，降幅較一季度收窄3.7個(gè)百分點(diǎn);結(jié)算收入實(shí)現(xiàn)1289.7億元。公司已售未結(jié)資源持續(xù)上升，6月底合并報(bào)表范圍內(nèi)有4743.2萬平方米已售資源未結(jié)算，合同金額合計(jì)約6953.3億元，較上年末分別增長(zhǎng)10.6%和14.2%。
對(duì)于未來的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，1-6月，萬科獲取新項(xiàng)目55個(gè)，總規(guī)劃建筑面積980.2萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積504.6萬平方米，權(quán)益地價(jià)總額約321.3億元。與此同時(shí)，公司的項(xiàng)目資源保持在合理水平，6月底萬科在建項(xiàng)目和規(guī)劃中項(xiàng)目的總建筑面積約15719.7萬平方米，此外還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，此類項(xiàng)目中萬科權(quán)益建筑面積合計(jì)約582.5萬平方米。
租賃住宅方面，萬科持續(xù)打造以“泊寓”為主的青年公寓產(chǎn)品，上半年產(chǎn)生租金收入10.5億元。截至6月底，萬科在33個(gè)城市累計(jì)開業(yè)泊寓12.73萬間，其中上半年新增開業(yè)1.89萬間，另外有5.77萬間尚在規(guī)劃和在建中。截至6月底，已開業(yè)項(xiàng)目整體出租率為88%，開業(yè)6個(gè)月以上的項(xiàng)目出租率較去年年末提升3.7個(gè)百分點(diǎn)至93.7%。此外，萬科積極探索以集體用地開發(fā)運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的模式，所打造的泊寓成壽寺社區(qū)首期開業(yè)前7天即實(shí)現(xiàn)滿租。
物業(yè)服務(wù)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)有序發(fā)展 持續(xù)深化精益運(yùn)營(yíng)
報(bào)告顯示，上半年萬科的物業(yè)服務(wù)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)規(guī)模和收入均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
物業(yè)服務(wù)方面，上半年萬科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入67.0億元，同比增長(zhǎng)26.8%，其中55%來自于萬科以外的項(xiàng)目;截至6月底已接管面積5.2億平方米，累計(jì)簽約建筑面積6.8億平方米。上半年萬科物業(yè)由住宅商企“兩翼齊飛”升級(jí)為“三駕馬車”的發(fā)展戰(zhàn)略，加快“物業(yè)城市”業(yè)務(wù)發(fā)展，持續(xù)拓寬城市空間業(yè)務(wù)發(fā)展格局，目前“物業(yè)城市”業(yè)務(wù)已拓展至7個(gè)城市。
物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)方面，上半年萬科旗下萬緯物流管理的項(xiàng)目(含非并表項(xiàng)目)產(chǎn)生租金及服務(wù)收入合計(jì)為8.3億元，同比增長(zhǎng)36.9%。截至6月底，物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)累計(jì)開業(yè)建筑面積616萬平方米;合計(jì)服務(wù)客戶超過850家。萬緯物流截至6月底高標(biāo)庫(kù)和冷庫(kù)的穩(wěn)定期出租率和使用率分別為89.1%和81.5%，同時(shí)積極探索資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，首期類REITs產(chǎn)品“萬緯物流-易方達(dá)資產(chǎn)-物流倉(cāng)儲(chǔ)1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”6月在深圳證券交易所成功上市。
商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面，上半年萬科旗下運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目(含非并表項(xiàng)目)產(chǎn)生租金收入30.5億元，同比增長(zhǎng)0.3%。截至6月底，商業(yè)項(xiàng)目累計(jì)開業(yè)面積達(dá)到836萬平方米，同比增加11.1%，此外尚有規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積543萬平方米;開業(yè)項(xiàng)目整體出租率達(dá)到90.6%，開業(yè)3年以上的商業(yè)項(xiàng)目出租率91.8%。萬科旗下印力集團(tuán)積極探索資產(chǎn)證券化，印象2號(hào)CMBS于2020年4月成功發(fā)行，票面利率3.8%，創(chuàng)同期同評(píng)級(jí)CMBS產(chǎn)品的利率新低。
除物業(yè)、物流、商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)以外，萬科還在冰雪度假、教育、食品等領(lǐng)域積極探索，遵循“與城市同步發(fā)展，與客戶同步發(fā)展”策略，圍繞人民美好生活提供相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)。
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