中國消費(fèi)者報報道（記者孫蔚）疫情對于北京高端改善市場的影響日漸減弱，豪宅市場觸底反彈。近日，北京兩個單價10萬元+項目集中開盤，中海甲叁號院和北京金茂府二期分別創(chuàng)造了首日成交20億元+的成績，將北京高端改善市場送上熱搜。此外，不限價地塊在北京土拍市場的占比逐步提升，也為北京高端改善市場加了一把火。
貝殼研究院把總價1000萬元及以上、面積150平方米及以上、3居室及以上作為北京豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，其發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入二季度，疫情影響減弱疊加貨幣政策寬松，前期積壓的改善型需求集中釋放，北京豪宅市場強(qiáng)勢反彈。5月，二手豪宅成交量攀升至2019年以來的高點(diǎn)，環(huán)比增加58%，同比增加91.7%。整體來看，2020年前7個月北京豪宅成交量基本恢復(fù)至去年同期水平，同比微幅下降1.3%。
中原地產(chǎn)則將單價8萬元以上的住宅定義為豪宅，其數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京豪宅市場總成交額107.95億元，同比去年上半年下挫52%;成交491套，同比去年上半年減少218套，平均成交價93524元/平方米，同比價格下跌8685元/平方米。
雖然從數(shù)據(jù)上看，市場成交似乎并不火熱，但來自銷售一線的反饋并非如此。北京望京某高檔樓盤的操盤手表示，從北京豪宅市場來看，今年上半年的去化速度較好，特別是城市核心區(qū)，整體的認(rèn)購情況非常好。至于上半年成交數(shù)據(jù)同比下降的原因，該業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，高端項目由認(rèn)購到簽約的周期比較長，所以簽約數(shù)據(jù)看起來并不理想。
7月份的成交數(shù)據(jù)也印證了他的觀點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，7月北京有30個豪宅項目實(shí)現(xiàn)簽約，北京壹號院、狀元村北京書院、懋源璟岳等10個項目成交均價都超過10萬元/平方米。此外，7月北京別墅市場成交額為76億元，創(chuàng)下一年來別墅市場月度新高，環(huán)比6月成交額上漲5成，同比去年7月成交額增長38%。
是什么刺激了北京樓市消費(fèi)者的高端改善需求?“目前北京限競房供應(yīng)可以說處于飽和狀態(tài)。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，在消費(fèi)者層面，高凈值人群出于對提升產(chǎn)品品質(zhì)、規(guī)避風(fēng)險的急迫情緒，加上部分海外人才回流，為豪宅入市提供了需求端的基礎(chǔ);從產(chǎn)品層面看，持續(xù)三年以限競房為主的土地供應(yīng)策略讓市場呈現(xiàn)“剛需盤紅海、高品質(zhì)高端改善盤難求”的局面。
隨著北京不限價地塊集中入市，宣告了限競房時代正在成為過去。8月14日，北京兩個單價10萬元+項目入市，皆為不限價地塊，其中已經(jīng)取得銷售許可證的中海甲叁號院當(dāng)日成交認(rèn)購112套，總銷售金額達(dá)20億元，去化率近70%;同日開盤的金茂府二期，當(dāng)日勁銷21.5億元，此次共推出210套房源，當(dāng)日成交168套，去化率80%。
此外，頤和金茂府和融創(chuàng)香山一號院兩個不限價項目在今年1月拿地，在高端產(chǎn)品開發(fā)速度周期不斷加快的趨勢下，7月中旬，這兩個項目就開始相繼舉行線上發(fā)布會、開放售樓處。有消息稱，這兩個項目也會在近期入市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從趨勢上看，預(yù)計從今年10月份開始，北京入市的項目中80%將變成不限價，其中單價10萬元+項目有望超過10個。如此看來，北京豪宅項目將集中入市，大有井噴之勢，這不僅對房企的產(chǎn)品力是一個考驗(yàn)，對項目去化也是挑戰(zhàn)。
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