隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代，買方市場(chǎng)特征愈發(fā)凸顯，置業(yè)群體對(duì)產(chǎn)品的要求越來(lái)越高，同時(shí)在新冠肺炎的沖擊下，需求端對(duì)居所附加了更多的價(jià)值訴求。在新的市場(chǎng)需求、新的競(jìng)爭(zhēng)驅(qū)動(dòng)下，聚焦產(chǎn)品力、品牌力等綜合指標(biāo)，才是地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展之道。8月26日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布了2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，在優(yōu)秀產(chǎn)品力的加持下，業(yè)績(jī)、利潤(rùn)多個(gè)數(shù)據(jù)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)增長(zhǎng)。
業(yè)績(jī)亮眼
負(fù)債率與融資成本雙雙下降
報(bào)告顯示，融創(chuàng)上半年已經(jīng)完成合同銷售金額1952.7億元，7月合同銷售金額同比大幅增長(zhǎng)26.97%至522.5億元。上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入773.4億元;核心凈利潤(rùn)130.4億元，同比提升3%。
上半年，融創(chuàng)主動(dòng)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，追求內(nèi)生增長(zhǎng)，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，拓寬融資渠道，負(fù)債率與融資成本雙雙下降，保障了公司的高質(zhì)量發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，融創(chuàng)新增融資成本已經(jīng)顯著下降1.9個(gè)百分點(diǎn);公司有息負(fù)債總額穩(wěn)步下降，凈負(fù)債率大幅下降23個(gè)百分點(diǎn)。此外，融創(chuàng)始終在現(xiàn)金絕對(duì)安全的前提下發(fā)展業(yè)務(wù)，截至報(bào)告期末，賬面現(xiàn)金達(dá)1209億元，流動(dòng)性充裕。
對(duì)土地市場(chǎng)的準(zhǔn)確判斷、精準(zhǔn)高效的土地投資，是融創(chuàng)在行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的核心競(jìng)爭(zhēng)力。融創(chuàng)對(duì)于土地市場(chǎng)的把控能力在過(guò)去幾年波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境中得到充分印證。2020年以來(lái)，局部熱門區(qū)域、城市的土地市場(chǎng)火熱，土地成本攀升高位，對(duì)此，融創(chuàng)把握土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，上半年以合理價(jià)格擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地，同比大幅下降64%，兌現(xiàn)了嚴(yán)控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略。
在規(guī)模房企中，融創(chuàng)擁有的土地儲(chǔ)備堪稱極為優(yōu)質(zhì)。截至業(yè)績(jī)公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲(chǔ)總貨值超3萬(wàn)億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級(jí)的一二線城市。融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)還將一如既往地把投資重心放到市場(chǎng)需求較快、市場(chǎng)確定性較強(qiáng)的核心城市上，并且在銷售業(yè)績(jī)持續(xù)提升的趨勢(shì)下保持冷靜，控制溢價(jià)水平，保障集團(tuán)在未來(lái)多年內(nèi)的市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步提升。
高端精品
打造品質(zhì)人居時(shí)代標(biāo)桿
在品質(zhì)發(fā)展的必經(jīng)之路上，面對(duì)存量市場(chǎng)時(shí)代的到來(lái)和消費(fèi)者理念的轉(zhuǎn)變，聚焦“產(chǎn)品力”成為房企未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)和核心競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于融創(chuàng)而言，做出傳世的精品并不是新的命題，而是融創(chuàng)從誕生之日起就有的夢(mèng)想。
對(duì)此融創(chuàng)中國(guó)高級(jí)副總裁時(shí)宇表示，融創(chuàng)堅(jiān)持“高端精品”的產(chǎn)品戰(zhàn)略定位，堅(jiān)持“至臻，致遠(yuǎn)”的品牌理念，持續(xù)為客戶打造有競(jìng)爭(zhēng)力的“中國(guó)高品質(zhì)人居的時(shí)代標(biāo)桿”產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品領(lǐng)域的三個(gè)引領(lǐng)：引領(lǐng)行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和未來(lái)發(fā)展方向;引領(lǐng)高端客群的生活方式;引領(lǐng)未來(lái)社會(huì)主流趨勢(shì)和文化審美。
據(jù)了解，融創(chuàng)的產(chǎn)品力發(fā)展歷程分為三個(gè)階段：首先，2009年左右，融創(chuàng)果斷拿下北京北五環(huán)地塊，跳出慣性思維和區(qū)域常規(guī)業(yè)態(tài)，將該項(xiàng)目定位為高端豪宅，命名“西山壹號(hào)院”，成就了融創(chuàng)的一個(gè)明星豪宅IP。而后融創(chuàng)又相繼開發(fā)了北京壹號(hào)院等項(xiàng)目，奠定了一線城市高品質(zhì)品牌的市場(chǎng)地位。
之后，從2013年蘇州桃花源面世開始，融創(chuàng)不斷深入理解和學(xué)習(xí)中式產(chǎn)品追求的內(nèi)在精神和營(yíng)造體系，加大吸收和構(gòu)建產(chǎn)品管理團(tuán)隊(duì)的人才，自身產(chǎn)品力的內(nèi)功顯著提高。這個(gè)階段融創(chuàng)產(chǎn)品品質(zhì)提升迅速，高溢價(jià)空間已經(jīng)顯現(xiàn)。
融創(chuàng)延續(xù)精益求精的產(chǎn)品追求和創(chuàng)新精神，在2018年正式對(duì)外發(fā)布了其中式產(chǎn)品譜系，至此，在住宅產(chǎn)品領(lǐng)域形成了鮮明的兩大產(chǎn)品譜系，現(xiàn)代譜系和中式譜系，鞏固了其高端品牌定位，達(dá)成極高的品牌辨識(shí)性，開始引領(lǐng)行業(yè)趨勢(shì)。
兩大譜系
引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展
融創(chuàng)產(chǎn)品力的發(fā)展經(jīng)過(guò)前期的積累，中期的升級(jí)，到如今已成功打造多條具備行業(yè)影響力的產(chǎn)品線。
目前，融創(chuàng)的住宅產(chǎn)品擁有現(xiàn)代譜系、中式譜系兩個(gè)典型產(chǎn)品序列。現(xiàn)代譜系以壹號(hào)院系、府系、源系為代表;中式譜系則包含桃花源系、雅頌系、宜和山水系、九府宸院系等產(chǎn)品線，搭建起較為完整的中式譜系。
現(xiàn)代譜系中，壹號(hào)院無(wú)論在哪座城市，都是具有特有的“城市封面”，以“世界格局與視野、時(shí)代精髓與要義、生活方式的創(chuàng)造與引領(lǐng)”為主旨，代表現(xiàn)代風(fēng)格建筑的尖端水準(zhǔn)。
中式譜系中，桃花源系作為融創(chuàng)中式的“開山之作”，成為業(yè)內(nèi)明清風(fēng)格建筑難以超越的至高點(diǎn);源于“中國(guó)審美造極之世”宋朝的雅頌系以及“傳統(tǒng)精神當(dāng)代表達(dá)”的宜和山水系，都以深厚的文化內(nèi)涵與創(chuàng)新力影響著業(yè)內(nèi)中式產(chǎn)品的發(fā)展方向。
此外，以住宅開發(fā)為基礎(chǔ)，近年來(lái)融創(chuàng)推出城市綜合體的中心系和文旅小鎮(zhèn)領(lǐng)域的小鎮(zhèn)系，也都涌現(xiàn)了行業(yè)的代表作品。
在新的市場(chǎng)環(huán)境下，融創(chuàng)將堅(jiān)持產(chǎn)品戰(zhàn)略，不斷錘煉綜合產(chǎn)品能力，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)的同時(shí)，推動(dòng)行業(yè)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
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