中國消費者報武漢訊（記者吳采平）消費者買房時宣傳單上承諾購房“送”面積，最后94名購房者不僅沒有得到“贈送的面積”，還被開發(fā)商告到了法院，理由是差欠購房款。近日，記者從湖北省武漢市硚口區(qū)人民法院獲悉，該院依法判令開發(fā)商向94名購房消費者兌現(xiàn)贈送的面積。
2018年4月，武漢市消費者吳女士被某置業(yè)公司以差欠購房款為由告到了硚口區(qū)人民法院。該公司在起訴書中稱：2014年，吳女士購買其樓盤33層的一套商品房。雙方在購房合同約定建筑面積95.86平方米，總金額1322868元；合同附注，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。同年底，吳女士付款收房。2017年，該房屋取得《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》，登記房屋建筑面積為102.61平方米，比原面積增加了6.75平方米，按合同約定，吳女士還應(yīng)補交房屋面積差價款93150元。與吳女士一起成為被告的還有該樓盤的另外93位購房者。
買房“買”成了被告，吳女士認(rèn)為開發(fā)商涉欺詐，因為在宣傳單中對方承諾贈送面積。雙方在合同中約定，陽臺為非封閉式陽臺，其樓盤推銷宣傳單上標(biāo)明陽臺計算一半面積。該公司不按約定贈送面積，并將非封閉式陽臺改為封閉式陽臺；面積差異是該置業(yè)公司違法違規(guī)建造造成的，應(yīng)由其自行承擔(dān)。在違規(guī)事實已發(fā)生的情況下，樓盤開發(fā)商隱瞞事實與消費者按原規(guī)劃簽訂合同，并采用格式合同將面積差結(jié)算方式改為據(jù)實結(jié)算，擅自取消贈送面積的承諾，屬欺詐行為。
武漢市硚口區(qū)人民法院審理查明，某置業(yè)公司在樓盤宣傳單上標(biāo)明，吳女士所購戶型藍(lán)色陰影部分不計入面積，紅色陰影部分計一半面積，而在《購商房合同》所附房產(chǎn)平面圖并無藍(lán)色陰影部分，在《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》所附《房產(chǎn)分戶圖》將藍(lán)色陰影部分計算了面積，共計5.9825平方米。2017年，該樓盤因違法封閉陽臺及擴建、違建面積上萬平方米，被武漢市國土資源和規(guī)劃管理局罰款900多萬元。
法院認(rèn)為，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。廣告說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，案涉房屋廣告宣傳圖對房屋不計入面積及計入一半面積的位置標(biāo)注明確而具體，贈送面積的承諾對房屋價格的確定有重大影響，故宣傳圖應(yīng)當(dāng)視為要約，對原告開發(fā)商具有約束力。
原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》約定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生的差異，按商品房單價據(jù)實結(jié)算，因原告的宣傳圖與《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》附圖中一致，而合同所附平面圖并無不計入面積部分，故原告在簽訂合同時已經(jīng)知道實際建造的房屋與原設(shè)計方案不一致，案涉房屋亦屬于經(jīng)過行政處罰后才取得合法產(chǎn)權(quán)，基于誠實信用原則及“任何人都不能從自己的違法行為中獲益”這一法律精神，本案房屋面積差的結(jié)算應(yīng)當(dāng)扣除原告承諾贈送的面積。
依此，武漢市硚口區(qū)人民法院判決，吳女士向某置業(yè)公司支付房屋面積差價款為10591.50元，即其房屋面積增加的6.75平方米，減去贈送的5.9825平方米，乘以單價13800元。該案判決后經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在該樓盤的宣傳單上，涉案房屋分為四種戶型，每種戶型圖均用藍(lán)色或紅色陰影標(biāo)注了贈送面積和計入一半面積的具體位置和基本尺寸。93名被告購房者的涉案房屋登記面積比合同約定面積擴大了2至10平方米不等。
近日，記者從武漢市硚口區(qū)人民法院獲悉，法院比照該案對另93起同類案件進(jìn)行了審理。93位被告中，部分房屋增加面積超過贈送面積的，補繳了差價房款。
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