中國消費者報訊（記者孫蔚）近日，58同城、安居客發(fā)布了《2020中國住房租賃市場總結》，從住房租賃政策、市場情況與走勢、市場供應與需求等方面全面解析了2020年中國租賃市場發(fā)展狀況，并對租房人群選擇偏好作出了深度解讀。報告顯示，一線四城的在線租賃房源供應量領先全國各城，上海租賃房源供應量居全國首位；北京的租房需求量為全國第一。
24城入圍住房租賃市場試點城市，各地為引才頻發(fā)優(yōu)惠政策
報告顯示，2020年國家關于住房租賃市場的政策中強調了“大力發(fā)展住房租賃市場”，7月份增加了8個住房租賃市場試點城市，截止目前已有24個城市入圍。針對具體的租房行為，國家也出臺了《住房租賃條例(征求意見稿)》，從居住空間、租金漲幅、租賃企業(yè)行為等多方面提出相關規(guī)范，保障住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從不同城市的政策來看，深圳、長沙、武漢等城市允許非住宅用房改造為租賃住房，加大對租賃房源的供給，有利于租賃市場的發(fā)展。上海則提出長租公寓與養(yǎng)老相結合，為租房市場的發(fā)展提供了新的方向。
人才作為推動城市發(fā)展的重要基礎，全國各地也紛紛出臺了不同的人才扶持政策吸引人才，部分人才政策也涉及到住房租賃相關的政策。杭州、廣州、南京、深圳等地分別對人才給予不同級別的租房補貼，解決人才的租住問題，鼓勵人才流入。
租賃市場土地供應量穩(wěn)步推進，全國重點19城的平均租金相對穩(wěn)定
中國流動人口發(fā)展報告、58安居客房產研究院整理數據顯示，截止到2019年末流動人口數量為2.36億人，占總人口數量的16.9%。2020年受疫情影響，流動人口數量或有一定的下行，但仍將保持在2億以上的數量級，租賃市場依然是個巨大的需求市場。
此外，租房市場的年輕群體——高校畢業(yè)生的數量仍在持續(xù)增長，2020年高校畢業(yè)生達874萬人，同比增加40萬人，再創(chuàng)歷史新高。隨著95后、00后步入社會，租房需求也出現一定的變化，年輕人更注重居住的品質，更青睞個性化的生活服務，高品質的租住生活將成為新需求。
在租賃土地供應方面，截止2020年10月，全年共計推出約350萬平方米租賃相關用地，租賃市場土地供應量持續(xù)穩(wěn)步推進。而在租金層面，58安居客房產研究院監(jiān)測數據顯示，2020年1-11月，全國重點19城的平均租金在41.2元/㎡·月，與去年相比波動不大。新一線城市中，杭州、武漢的平均租金價格在50元/㎡·月以上，同比去年有所上漲，南京平均租金在42.6元/㎡·月，其他城市的租金價格多在20-40元/㎡·月之間。
上海租賃房源供應量最高，北京租房需求量排名首位
58安居客房產研究院統(tǒng)計數據顯示，全國在線租賃房源供應量方面，2020年4月份為租賃房源供應高峰，而后總體呈緩慢下降趨勢，四季度進入租房淡季，供應量逐步下降。分城市來看，一線四城的在線租賃房源供應量領先全國各城，上海租賃房源供應量居全國首位；新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應量排在前三位。武漢在1-4月在線租賃房源供應量跌至谷底，5月份后基本恢復至去年同期水平。
從全國范圍的在線租賃房源供應來看，2020年房源的租金價格在1001-2000元/月的占比最高，為36.4%；租金在2001-3000元/月的房源占比為兩成。從在線租賃房源的面積段占比看，小面積房源占據主導地位，面積在50㎡以下的房源占比35.9%，50-70㎡、70-90㎡的房源供應占比均在15%左右。戶型方面基本與房源面積相符，全國在線租賃房源中，1居室的房源占比42.0%，2居室占比33.8%，4居室及以上大戶型的房源不足5%。
2020年租房需求方面，1-2月為年內租房需求最低谷，3月份后租房需求出現大幅回升，而后基本保持平穩(wěn)趨勢；9月份后租房需求有略微下行。分城市來看，一線城市中北京的租房需求量為全國第一，其次為上海、深圳、廣州；新一線城市中，西部城市租房需求領先，成都居首位，排名全國第二，僅次于北京，其次為重慶。
租房人群普遍關注房屋居住安全性，60.9%的租房人群偏好普通住宅小區(qū)
除了租賃市場發(fā)展、供應與需求外，58安居客房產研究院還針對一線及新一線城市租房人群進行了調研。租房人群在選擇房源時，房屋的居住安全性被排在首位，其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達。此外，所租房屋的租金是否合適也是不容忽視的因素之一。參與調研的租房人群中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范圍在2001-3000元/月之間。一線租房人群中選擇租金在2501-3000元/月的占比最多，為22.0%；而新一線租房人群中選擇租金在2001-2500元/月的占比最多，為30.1%。
調研顯示，有60.9%的租房人群表示更愿意選擇租住普通住宅小區(qū)的房源，19.6%的租房人群更喜歡租住品牌公寓，其中年齡在20-25歲的年輕人選擇租住品牌公寓的人群占比相對較高。關于租房過程會遇到哪些難題，44.6%參與調研的租房人群表示遇到過“房屋設備損壞沒人維修”的問題，其次，合適的房源少、房源信息有誤、不退/少退押金也是租房時常見的痛點。
報告顯示，參與調研的租房人群中，有75.7%的租房人群近五年內有購房計劃，另有8.4%的人群在今年內已購房。為改善自身的居住環(huán)境而購房者最多，此項占比達到28.9%；其次是為了結婚而購房，占比23.4%。三居室是計劃購房和今年已購房的租房人群的理想戶型，占比高達67.9%；房價方面，多數人的選擇在100-300萬之間，占比共計65.9%。
