中國消費者報訊 據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)房的最早試點城市是在江蘇淮安。早在2007年，淮安便推出了共有產(chǎn)權(quán)房模式，個人與政府分別可以享有房屋70%和30%的產(chǎn)權(quán)，在經(jīng)過數(shù)次放寬對購買者的收入要求后，這一模式在淮安走向成熟。根據(jù)《淮安市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房管理辦法》，共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的購房人在5年內(nèi)可一次性按原安置價格購買政府部分的產(chǎn)權(quán)，5年后購買的，按屆時市場評估價格結(jié)算。
如今，共有產(chǎn)權(quán)房模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了廣泛推廣，姜堰、如皋、蘇州等城市已陸續(xù)進行了共有產(chǎn)權(quán)房試點。雖然各地做法不盡相同，但核心都是讓低收入群體在政府扶持下，達到既改善居住條件又避免以往政策缺陷的目的。“北京的共有產(chǎn)權(quán)房在流通性方面要差一些，有改善需求的購房者會考慮到將來賣掉這套房也很難湊夠新房子的首付，所以買共有產(chǎn)權(quán)房的人就少了。”合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，“北京共有產(chǎn)權(quán)房有去投資化的特點，不具備增值屬性，從這方面來看達到了保障性住房的目標。”
不久前，廣州也試點了新型共有產(chǎn)權(quán)房。相比于北京，廣州的新型共有產(chǎn)權(quán)住房在申購條件上較為收緊，除了要滿足當?shù)叵拶彈l件，還強調(diào)已中簽但未選房簽約的置業(yè)者，3年內(nèi)不得再次申購。在房屋出售方面也和北京有所不同：一是共有產(chǎn)權(quán)住房滿兩年即可出售，但政府持有的產(chǎn)權(quán)仍有保留;二是指定住宅區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房沒有賣完，則剩下的房子可以轉(zhuǎn)化為商品房出售給其他消費者。
據(jù)了解，不同于北京規(guī)定政府持有的產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓，上海的共有產(chǎn)權(quán)房購房人、同住人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。來自安居客的數(shù)據(jù)顯示，到2018年底，上海共有產(chǎn)權(quán)房試點的1.8萬余戶家庭已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證逾5年，符合上市交易的年限要求。
北京中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上海共有產(chǎn)權(quán)房的政府持有部分產(chǎn)權(quán)可以在5年后被購買下來，從而成為商品房，相當于分期付款。北京共有產(chǎn)權(quán)房的政府持有產(chǎn)權(quán)是不準購買的，也就剔除了投資屬性。“只有政府持有產(chǎn)權(quán)永遠不可以變，這才是真正的共有產(chǎn)權(quán)，其他城市的共有產(chǎn)權(quán)房其實都是分期付款。”張大偉也表示，共有產(chǎn)權(quán)房棄選率太高，也背離了政策設(shè)計的初衷。(嘉禾)
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