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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者 孫蔚）2020年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉，要解決好大城市的住房突出問(wèn)題。尤其是自去年下半年以來(lái)，以深圳、上海為代表的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨瑐涫芨鹘珀P(guān)注。近期，正值地方兩會(huì)召開(kāi)之際，一線城市紛紛將這一問(wèn)題納入到規(guī)劃未來(lái)的話題之中。

北上廣深紛紛表態(tài)

最近，以上海、深圳為代表的一線熱點(diǎn)城市密集發(fā)布調(diào)控政策為樓市降溫。隨著近期地方兩會(huì)陸續(xù)召開(kāi)，“著力解決大城市住房突出問(wèn)題”也成為一線城市的關(guān)注重點(diǎn)。

1月23日開(kāi)幕的北京市十五屆人大四次會(huì)議上，北京市市長(zhǎng)陳吉寧在作政府工作報(bào)告時(shí)表示，北京今年要完成不少于300公頃商品房供地，建設(shè)籌集各類(lèi)政策性住房5萬(wàn)套，完善長(zhǎng)租房政策，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，努力解決好住房突出問(wèn)題。與此同時(shí)，北京將抓好核心區(qū)平房區(qū)院落申請(qǐng)式改善和簡(jiǎn)易樓騰退改造，多種模式推進(jìn)老舊小區(qū)、危舊樓房、老舊樓宇、老舊廠房改造，加快低效樓宇升級(jí)改造和存量土地資源盤(pán)活利用。

1月24日，上海市第十五屆人大五次會(huì)議上，上海市市長(zhǎng)龔正在作政府工作報(bào)告中談到2021年上海重點(diǎn)工作時(shí)表示，今年上海將完成70萬(wàn)平方米中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造，實(shí)施1000萬(wàn)平方米舊住房更新改造，加快推進(jìn)城中村改造，加快租賃房建設(shè)，形成供應(yīng)5.3萬(wàn)套。1月30日，上海發(fā)布《上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，其中提出，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“一城一策”常態(tài)長(zhǎng)效機(jī)制，保持新建項(xiàng)目供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)節(jié)奏合理有序，持續(xù)抑制投機(jī)炒房，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。加大住房供應(yīng)力度，增加住宅用地供應(yīng)，加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市。加快完善長(zhǎng)租房政策，規(guī)范發(fā)展租賃住房市場(chǎng)，加快推進(jìn)住房租賃立法，多主體多渠道增加租賃住房供應(yīng)，到2025年形成租賃住房供應(yīng)40萬(wàn)套(包括間、宿舍床位)以上。

廣東省也明確表示今年要著力解決大城市住房突出問(wèn)題。1月24日，廣東省省長(zhǎng)馬興瑞在作政府工作報(bào)告時(shí)表示，今年廣東要著力解決大城市住房突出問(wèn)題，加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，加大土地供應(yīng)力度，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

主管部門(mén)督導(dǎo)滬深樓市

一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆迅速引起了相關(guān)部門(mén)的關(guān)注。近日，住建部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。

倪虹同時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)出手，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房;要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，增強(qiáng)工作積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

上海和深圳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任。

進(jìn)一步明確“房住不炒”

滬深樓市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，給調(diào)控升級(jí)帶來(lái)了連鎖反應(yīng)。有消息稱(chēng)，近期工商銀行面向上海地區(qū)、購(gòu)買(mǎi)一手二手及法拍房等個(gè)人住宅(商用除外)的分期貸款產(chǎn)品被全面叫停。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，實(shí)際上，部分銀行暫停房貸，以及下架一些購(gòu)房稅費(fèi)貸產(chǎn)品等現(xiàn)象的背后，反映的是再次明確“房住不炒”信號(hào)。

近年來(lái)，監(jiān)管部門(mén)通過(guò)整治市場(chǎng)亂象，引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)?rdquo;，對(duì)信貸資金進(jìn)入股市樓市一直保持高壓態(tài)勢(shì)，取得了一定成效。

張大偉表示，信貸資金違規(guī)流入股市樓市，一方面削弱了對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持，影響經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。另一方面，也容易催生資產(chǎn)泡沫，甚至?xí)l(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)信貸資金進(jìn)入股市樓市不能掉以輕心，必須保持警覺(jué)，嚴(yán)加防范。接下來(lái)各銀行機(jī)構(gòu)也會(huì)按照監(jiān)管要求，深入開(kāi)展市場(chǎng)亂象整治。一些房貸超標(biāo)銀行在壓降房地產(chǎn)貸款的過(guò)程，也必然會(huì)探索替代性的優(yōu)質(zhì)信貸投放領(lǐng)域，從而有助于優(yōu)化銀行信貸結(jié)構(gòu)，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。