中國消費者報訊 自2020年5月以來，LPR已經(jīng)連續(xù)9個月未發(fā)生變化。在很多業(yè)內(nèi)人士看來，房貸利率大概率繼續(xù)保持平穩(wěn)略降的趨勢，但是考慮到局部地區(qū)市場過熱，不排除采用差別化房貸利率工具進(jìn)行調(diào)節(jié)的可能。
來自貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1月36城平均首套房貸利率5.23%，二套房貸利率5.52%，處于底部微升狀態(tài)。各城房貸平均放款周期環(huán)比延長5天，達(dá)到53天。貝殼研究院首席分析師許小樂認(rèn)為，春節(jié)前市場資金面略趨緊，購房信貸環(huán)境寬松觸底。“1月20日，中國人民銀行公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。LPR之錨MLF利率持續(xù)未變，表明當(dāng)下的利率水平與經(jīng)濟運行基本相適宜，貨幣政策沒有繼續(xù)寬松的必要，在經(jīng)濟企穩(wěn)回溫的預(yù)期之下，逆周期調(diào)節(jié)政策有望有序退出。”許小樂表示。
雖然LPR可以浮動，但是卻多個月未動。在盤古智庫高級研究員江瀚看來，當(dāng)前市場處于過渡階段，利率的波動會影響大多數(shù)人對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期。連續(xù)9個月利率不變，這是國家給金融市場傳遞一個信號：金融市場預(yù)期是穩(wěn)定而且穩(wěn)健的。從目前來看，LPR的利率不變，對穩(wěn)定整個房地產(chǎn)市場有非常重要的作用。
2021年1月，貝殼研究院監(jiān)測的36城主流首套房貸利率從去年12月開始已經(jīng)連續(xù)兩個月上升。36城房貸平均放款周期自去年9月以來經(jīng)歷“五連升”達(dá)到53天，回到去年4月水平。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可見，1月36城房貸利率環(huán)比普遍平穩(wěn)，房貸利率提升的城市主要是珠三角部分城市，如東莞、中山主流首套、二套房貸利率提升10個基點及以上。36城中，超8成平均房貸放款周期環(huán)比拉長。拉長幅度靠前的城市主要是弱二線城市，如廊坊、哈爾濱、寧波及南通等城，環(huán)比延長10天以上。珠三角局部城市放款周期在2020年下半年以來持續(xù)拉長，2021年首月略有改善，如深圳及東莞放款周期環(huán)比分別縮短8天及4天。但珠三角城市的放款周期仍處在36城前列，如惠州、東莞、佛山及中山平均周期均在2個月以上，居36城TOP5。
許小樂表示，在房地產(chǎn)金融審慎管理制度之下，央行引導(dǎo)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款合理增長，預(yù)計未來房貸利率總體觸底?？紤]到局部市場過熱，不排除采用差別化房貸利率工具進(jìn)行調(diào)節(jié)的可能。
融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦則認(rèn)為，全國房貸利率大幅加碼的時代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)市場進(jìn)入平穩(wěn)期，短期內(nèi)房貸利率大概率繼續(xù)保持平穩(wěn)略降的趨勢。(佳禾)
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