中國消費者報訊（記者孫蔚）貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年新青年居住消費報告》（以下簡稱報告）中發(fā)現，新青年買房意愿高于租房，近半數不接受長期租房，其中女性占比更高；在他們看來，擁有住房才有安全感，房子是家的精神載體。從購房成本看，長沙是新一線城市的房價洼地，廈門套均總價僅次于北上深。
買房才有安全感，新青年不愿長期租房
為貼近新青年的真實居住現狀，貝殼研究院將本次線上調研人群劃定在18~35周歲，并結合貝殼找房大數據平臺進行指標建模，多維度呈現新青年群體的居住需求變遷。
報告顯示，租房仍是新青年的主流，約49.2%的受訪者目前正租房居住，約45.3%受訪者的居住狀態(tài)是自有住房。無論男性還是女性，合租均是主流的租賃方式，但男性受訪者自有住房的占比相對更高。
對接受長期租房的新青年來說，經濟、方便、便宜是主要考慮因素。為平衡工作與生活，部分新青年選擇在就業(yè)地點附近租房；為“花費千元房租享受百萬房屋的大部分公共服務”，部分新青年選擇在核心商圈租房。
實現1小時“通勤自由”，則對在一線及新一線打拼的青年尤為重要。在租房關注因素上，交通便利程度仍然居于首位。
值得注意的是，當下新青年的租房痛點仍然不少。其中，工作不穩(wěn)定導致更換住處占比45.5%，虛假房源信息多占比41.1%，安全隱患、維修責任無人承擔、房屋質量差及克扣押金等，也是租房時遇到的顯著問題。
多重因素影響下，約48.9%的受訪者不接受長期租房，約28.9%的受訪者表示視情況而定。其中，女性對長期租房的接受度更低，僅18.53%的女性受訪者表示接受長期租房，而男性受訪者的比例達到27.83%。
在不愿長期租房的新青年中，68.1%的受訪者認為自有住房才有歸屬感、安全感，44.1%的受訪者稱自有住房可自主選擇裝修風格。
三成月薪付房租，北上深租房壓力大
新青年買房意愿高于租房，不過從各地房價看，要想“上車”并不容易。
從35城新青年套均購房總價看，有28城已過百萬元。排名前五的為北京、深圳、上海、廈門、杭州。15個新一線城市中，僅長沙套均總價未過百萬元。
如果考慮到收入水平，深圳、北京、廈門、上海、杭州等14城房價收入比處于高位；南寧、太原、重慶等8城房價收入比處于低位；天津、合肥、無錫、濟南、佛山、石家莊等13城房價收入比處于合理區(qū)間。（貝殼研究院按30年還款期限計算，首套現行平均年利率為5.33%，還貸期限設定為30年，首付比例限定在20%-40%，帶入計算公式最終測算出房價收入比。“合理”的房價收入比范圍是5.55-7.4。）
買房壓力大，但在一線城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量，一線城市套均租金明顯高于其他能級城市，北京達到4640元。新一線城市中，杭州、南京及蘇州為代表的新一線城市，租金相對較高。
類似房價收入比，貝殼研究院還按月度租金與白領月薪測算出房租收入比。結果顯示，北京、上海及深圳的新青年群體房租收入比達到30以上，也就是說，新青年白領30%以上的月薪用來支付房租。
報告認為，租金占據房租收入在10%-30%之間較為合理。2021年度，除北京、上海及深圳外，35城中的其他城市均處在租金舒適區(qū)間范圍內。
如果綜合考慮房價收入比及房租收入比，新青年居住自由指數排名前五的城市為貴陽、哈爾濱、長沙、重慶及沈陽，這些城市居住負擔相對較低。
六成新青年獨居，女性感覺更幸福
隨著獨居時代加速到來，越來越多的新青年選擇獨居生活。
報告顯示，在新青年受訪群體中，獨居的百分占比高達63.6%。從居住方式看，選擇自由住房獨居的約54.4%，其次是整租獨居，百分占比約27%，還有18.6%的受訪者因與陌生人合租零溝通，隱形獨居。
值得注意的是，女性獨居新青年更有幸福感。數據顯示，更多的女性受訪者獨居時經常感到幸福（占比約為51.2%），甚至是感到很幸福（占比約為15.05%），而男性受訪者沒感覺、不幸福的占比相對更高。
未來，日漸增多的獨居者會選擇哪種居住方式？調研結果顯示，60.2%的受訪者會選擇購房獨居，選擇租房獨居的僅占27.6%；前者認為，購房獨居可擁有歸屬感和安全感，同時不用擔心自己的隱私安全。
從購房選擇看，兩居室是獨居群體的理想居住戶型。39.3%的受訪者表示理想的獨居住房面積是60-90平方米，34.4%的受訪者認為理想的獨居住房面積為90-120平方米。
