中國(guó)消費(fèi)者報(bào)深圳訊（記者孫蔚）近日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》。此次政策對(duì)于深圳新房定價(jià)、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房定價(jià)、精裝修房定價(jià)等給予了規(guī)范，具有積極的意義。
此次政策明確規(guī)定，預(yù)售、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價(jià)格原則上不得超過(guò)上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價(jià)格。對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，兩次申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔未超過(guò)一年的，原則上按照前期備案價(jià)格進(jìn)行批復(fù)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這兩條規(guī)定實(shí)際上是限制了隨意漲價(jià)和隨意調(diào)價(jià)的空間。過(guò)去房企漲價(jià)有很多貓膩的現(xiàn)象，比如說(shuō)在分期開發(fā)的項(xiàng)目中，第二次申請(qǐng)預(yù)售證的時(shí)候，會(huì)趁勢(shì)漲價(jià)。而現(xiàn)在這種空間減少了。從這個(gè)角度看，房企捂盤惜售的意義也就不大，因?yàn)榧幢愕奈姹P，后續(xù)也沒有漲價(jià)的空間。無(wú)論哪個(gè)環(huán)節(jié)，定價(jià)都是嚴(yán)格的，沒有修改的余地。
此次政策明確，對(duì)于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價(jià)格不得向上調(diào)整。他認(rèn)為，這個(gè)規(guī)定具有積極的導(dǎo)向。從過(guò)去房?jī)r(jià)的管控角度看，更多是從期房的角度出發(fā)的。這樣就使得很多房企寧可不賣期房，而是轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售。而現(xiàn)在即便是現(xiàn)房，也不可能有調(diào)整價(jià)格的可能。這就抑制了房企借期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的操作趁勢(shì)漲價(jià)的做法。這樣也有助于房企故意拖沓不推盤、不主動(dòng)銷售的做法，能夠倒逼房企釋放更多的房源。
在深圳當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控下，一些房企在變相通過(guò)精裝修漲價(jià)。此次政策明確表示，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)，實(shí)行精裝修價(jià)格梯度。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似規(guī)定可以約束房企隨意漲價(jià)的沖動(dòng)，至少使得精裝修的工作更加規(guī)范。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在后續(xù)購(gòu)房方面，也可以基于此類精裝修上限標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢查定價(jià)是否合理。過(guò)去一些精裝修價(jià)格虛高的房源，自然也會(huì)降溫。這也有助于促進(jìn)精裝修房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定。
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