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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊(記者孫蔚)5月27日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布了《2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，總體看來(lái)，在“房住不炒”的大背景下，近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)處于平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任丁祖昱對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由高速發(fā)展期轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展期，以“房住不炒”為定位的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已基本清晰。隨著行業(yè)利潤(rùn)空間進(jìn)一步被擠壓，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，強(qiáng)者恒強(qiáng)格局顯現(xiàn)。同時(shí)，數(shù)字化、高科技的全面滲透，帶動(dòng)行業(yè)持續(xù)變革，房地產(chǎn)行業(yè)正步入開發(fā)、服務(wù)雙驅(qū)動(dòng)的時(shí)代。

報(bào)告顯示，2020年，我國(guó)商品房銷售面積17.6億平方米，同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷售金額達(dá)17.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.7%?？傮w看來(lái)，在“房住不炒”的大背景下，行業(yè)整體規(guī)模增速雖然有所上升，但增速放緩已成當(dāng)下趨勢(shì)。

報(bào)告指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境逐步收緊，行業(yè)分化明顯，房企在降本增效、提質(zhì)升級(jí)方面對(duì)供應(yīng)鏈產(chǎn)品、服務(wù)的適配能力提出了更高要求。

從上市房企總資產(chǎn)規(guī)模來(lái)看，截至2020年末總資產(chǎn)超過(guò)千億元的上市房企有59家，約占上市房企總量的30%。其中超過(guò)3000億元的上市房企有27家，約占上市房企總量的14%;超過(guò)萬(wàn)億元的上市房企共有6家，分別是恒大、碧桂園、萬(wàn)科、綠地、保利、融創(chuàng)，行業(yè)集中度較上年略有上升。

在償債能力上，調(diào)控杠桿初見(jiàn)成效。2020年以來(lái)，在監(jiān)管要求下，房企開始積極降低杠桿水平，但各企業(yè)負(fù)債水平不盡相同，頭部房企信譽(yù)較好，積極推動(dòng)銷售回款，風(fēng)險(xiǎn)管控能力較強(qiáng)，部分中小房企受融資渠道收緊、銷售回款緩慢、前期拿地成本較高的影響，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所積累。

在經(jīng)營(yíng)效率方面，運(yùn)營(yíng)效率穩(wěn)中有升，存貨規(guī)模增速下降。在“三道紅線”和“供地兩集中”等政策的影響下，上市房企存貨規(guī)模增速變緩。

在創(chuàng)新能力上，產(chǎn)品創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和多元化業(yè)務(wù)發(fā)展成為房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。產(chǎn)品作為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，越來(lái)越受關(guān)注。2020年是我國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，數(shù)字化改革正逐步改善房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率，多元化則是房地產(chǎn)企業(yè)追求第二增長(zhǎng)曲線的重要途徑。