中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）7月20日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》。政策明確，加強(qiáng)稅收、住房等支持政策，地方政府在配租公租房時(shí)，對(duì)符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策提及了住房方面的配套政策，值得地方政府、房企和居民家庭關(guān)注。此次規(guī)定涉及三方面內(nèi)容，包括公租房的戶型改革、租賃的優(yōu)惠政策、購房的優(yōu)惠政策。從這里可以看出，政策明確了基于人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)變動(dòng)將采取新的改革，尤其是戶型的設(shè)計(jì)和優(yōu)化等，都將成為十四五期間市場(chǎng)頗為關(guān)注的重點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策最值得關(guān)注的地方在于購買房屋優(yōu)惠政策的調(diào)整。雖然目前還沒有明確提及優(yōu)惠政策，但預(yù)計(jì)將有兩方面：第一降低部分購房門檻，尤其是對(duì)于首套、二套房界定比較嚴(yán)厲的地區(qū)。第二給與購房各類支持，包括購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等，比如基于人口結(jié)構(gòu)和居住實(shí)際需求，買90平方米的物業(yè)和144平方米的物業(yè)其稅費(fèi)可能不一樣。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂則預(yù)計(jì)，未來購房?jī)?yōu)惠方面可能的政策有：加大房貸利息抵個(gè)稅力度，重點(diǎn)城市適時(shí)放松多孩家庭限購套數(shù)，適度降低多孩家庭購房首付比例，對(duì)于“賣一買一”的改善型換房需求，按首套購房計(jì)算首付比和貸款利率；減免多孩家庭在購房交易環(huán)節(jié)以及未來持有環(huán)節(jié)的的相關(guān)稅費(fèi)等。
他認(rèn)為，三孩政策最大的受益城市是二線城市，一線城市的養(yǎng)育成本高、生育意愿低，但二線城市具有較好的基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境，未來在一線城市人口回流以及三四線城市人口轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)下，二線城市在人口數(shù)量方面有望超越一線城市。
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