中國消費(fèi)者報(bào)哈爾濱訊（記者 孫蔚）10月10日，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財(cái)政局等8部門制定《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（下稱《意見》），被業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為是在近期樓市降溫大潮中率先出臺(tái)利好政策的城市?！兑庖姟芬延?0月1日施行，有效期至2022年12月31日。在政策施行期間內(nèi)，將根據(jù)國家有關(guān)政策和市場形勢變化適時(shí)予以調(diào)整。
在為房企減負(fù)方面，《意見》提出了包括降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金返還、降低土地增值稅預(yù)征率、支持房企促銷活動(dòng)、降低房企拿地成本等政策。在提升購房需求上，《意見》提出對人才、新市民給予購房補(bǔ)貼，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，此次哈爾濱樓市新政政策具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，不僅全方位為房企減負(fù)，還降低了購房者的入市成本，是目前全國首個(gè)較全面的利好政策，預(yù)計(jì)后續(xù)跟進(jìn)城市會(huì)增加。
在提升購房需求方面，《意見》主要提出了多項(xiàng)利好政策，比如，對具有大中專以上學(xué)歷的人才在哈購房施行購房補(bǔ)貼政策。對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個(gè)月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時(shí)即可享受購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月哈爾濱新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%。從供求情況看，易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱新建商品住宅供求在今年持續(xù)性出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢，去庫存壓力較大。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者，當(dāng)前全國很多城市的樓市矛盾，已經(jīng)從過熱開始轉(zhuǎn)為過冷。而且過冷中也出現(xiàn)了新的風(fēng)險(xiǎn)，即房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)問題。積極出臺(tái)政策進(jìn)行保障，符合預(yù)期。一方面有助于促進(jìn)市場交易的活躍，另一方面也有助于促進(jìn)房企經(jīng)營的穩(wěn)健。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，后續(xù)全國其他城市預(yù)計(jì)也會(huì)跟進(jìn)，尤其是去庫存壓力和房企經(jīng)營壓力較大的城市，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等。哈爾濱市“十六條”也意味著近期政策風(fēng)險(xiǎn)有變化。當(dāng)然需要注意，政策微調(diào)中，要注意口徑和市場反應(yīng)，依然要在堅(jiān)持房住不炒的框架下進(jìn)行。
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