中國消費(fèi)者報(bào)石家莊訊（記者 李建）10月12日，河北省保定市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)發(fā)布消費(fèi)警示，提醒廣大消費(fèi)者在購置房產(chǎn)時(shí)要看“五證”、驗(yàn)合同，不要輕信口頭承諾。
據(jù)保定市消保委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來，該市因購買商品房發(fā)生房屋買賣糾紛的群體投訴案件時(shí)有發(fā)生。投訴問題主要集中在開發(fā)商五證不全、延期交房、虛假宣傳、交房設(shè)置障礙、巧立名目違規(guī)收費(fèi)、房屋質(zhì)量、捆綁銷售、房產(chǎn)價(jià)格、一房兩賣、擅自抵押房產(chǎn)等方面。
針對(duì)消費(fèi)者們?cè)诜课葙I賣過程中遇到的各種問題，保定市消保委提醒消費(fèi)者交易時(shí)注意以下三點(diǎn)：
一、不購買“五證”不全的房產(chǎn)
首先要查詢開發(fā)商出售的項(xiàng)目是不是“五證”齊全，具有“五證”才能合法的出售。“五證”是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程開工證》《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)未取得相關(guān)許可證書，不具備銷售條件，存在潛在風(fēng)險(xiǎn)的商品房，特提醒廣大消費(fèi)者不要購買。購買五證不全的房屋可能無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且有可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛隱患及金融風(fēng)險(xiǎn)。
二、不簽署存在顯失公正條款的合同
由于買賣雙方在購房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購房者在簽訂購房合同時(shí)，可能處于被動(dòng)地位。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師或其他法律工作者咨詢。簽訂購房合同時(shí)，要注意查看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是否對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。同時(shí)，還要特別關(guān)注合同中關(guān)于水、電、氣、通訊、有線電視、車位等公共配套設(shè)施的約定情況，如發(fā)現(xiàn)存在有失公平、顯失公正的格式化不平等條款，應(yīng)拒絕簽字，并提出交涉、要求修改。
消費(fèi)者在準(zhǔn)備貸款購房時(shí)，要提前向銀行和公積金部門咨詢，了解自身是否符合貸款條件、貸款額度、公積金額度，避免購房資金不足導(dǎo)致違約。
特別提醒廣大購房者，支付購房定金或訂金時(shí)收款賬戶必須是房產(chǎn)開發(fā)商的銀行專戶，嚴(yán)格核實(shí)轉(zhuǎn)賬支付方式(如POS機(jī)等)和房產(chǎn)開發(fā)商收款賬號(hào)是否準(zhǔn)確，切不能支付給個(gè)人或其他單位賬戶，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
三、不輕信營銷宣傳和口頭優(yōu)惠承諾
為了鎖定目標(biāo)消費(fèi)者，一些房產(chǎn)開發(fā)商以“即將規(guī)劃、開工”“未來幾年生活配套成熟”等銷售術(shù)語給消費(fèi)者“畫餅”，虛構(gòu)、夸大其開發(fā)樓盤生活配套設(shè)施、周邊環(huán)境等重要信息，還有一些不誠信的房產(chǎn)開發(fā)商，以辦公用房冒充商住房或商品房出售，誤導(dǎo)消費(fèi)者沖動(dòng)簽訂認(rèn)購書或購房合同。購買房產(chǎn)時(shí)不要輕信房產(chǎn)開發(fā)商或銷售人員口頭承諾的優(yōu)惠。若商家做出了口頭優(yōu)惠承諾，在簽訂合同時(shí)必須將承諾內(nèi)容作為合同條款寫進(jìn)購房合同。
買房前，消費(fèi)者要注意查看開發(fā)商資金實(shí)力，一是通過銀行查詢?cè)撻_發(fā)商是否有欠款記錄，二是看開發(fā)商開發(fā)的其它樓盤是否按時(shí)完工，三是看開發(fā)商是否按時(shí)年檢。
同時(shí)，消費(fèi)者還應(yīng)了解清楚樓盤規(guī)劃真實(shí)信息，生活配套設(shè)施是否完善，周邊樓盤價(jià)格情況，上學(xué)、就醫(yī)、環(huán)境、交通是否便利，明確交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間以及逾期的責(zé)任等重要信息，切勿盲目沖動(dòng)消費(fèi)。
保定市消保委提醒廣大消費(fèi)者：在購買房產(chǎn)過程中如發(fā)現(xiàn)交房設(shè)置障礙、巧立名目違規(guī)收費(fèi)、虛假宣傳、房屋質(zhì)量、捆綁銷售、房產(chǎn)價(jià)格、一房兩賣、擅自抵押房產(chǎn)等問題，特別是開發(fā)商不能按合同約定時(shí)間交房，業(yè)主要及時(shí)與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商履行合同約定，賠付違約金或退房，如果交涉無結(jié)果，要向住建、市場監(jiān)管、消保委（消協(xié)）等有關(guān)部門和組織投訴；雙方在購房合同中達(dá)成仲裁協(xié)議的，如果發(fā)生糾紛，可提請(qǐng)仲裁；協(xié)商不成，仲裁不服的，業(yè)主要在有效訴訟期內(nèi)，向法院提起訴訟。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商合同詐騙、非法集資等涉嫌犯罪行為的，可以向公安部門舉報(bào)，以最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益。
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