中國消費者報長沙訊(記者孫蔚)近日,湖南發(fā)布《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》,全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存?!兑庖姟芬?guī)定,對已出讓但尚未建設(shè)的非住宅商品房用地,允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè),在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下, 經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進行規(guī)劃修改,并可適當(dāng)降低商住配比。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《中國消費者報》記者表示,此次政策對于商辦等項目去庫存提出了非常多的務(wù)實措施,雖然是地方版本的政策,但也說明當(dāng)前商辦市場面臨的去庫存壓力備受關(guān)注。從土地供應(yīng)方面看,《意見》借鑒了住房市場“庫存去化-土地供應(yīng)”的相關(guān)規(guī)則,即根據(jù)商辦物業(yè)的去庫存情況決定土地的供應(yīng)規(guī)模,并明確降低商辦物業(yè)的交易成本。
嚴(yán)躍進表示,就當(dāng)前房地產(chǎn)市場來說,住宅市場持續(xù)降溫,因此業(yè)內(nèi)可能把注意力放在化解住宅市場壓力上。實際上,商辦物業(yè)的去化壓力更大。從房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展角度來說,商辦物業(yè)的庫存壓力亟須關(guān)注,湖南此次出臺的政策值得其他省市借鑒。
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