中國消費者報杭州訊（記者孫蔚） 12月1日，浙江省杭州市發(fā)布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），在共有產(chǎn)權(quán)保障住房的價格管理、上市交易等方面作出了規(guī)定。
《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng)，實行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%。申請人須一定年限內(nèi)在市區(qū)無房，單身申請人需年滿30周歲（含）。共有產(chǎn)權(quán)房和商品房一樣，可申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款。
《辦法》明確表示，共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優(yōu)惠后確定。單套銷售價格按照銷售基準(zhǔn)價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷售價格對應(yīng)的不同比例支付購房款。出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額為土地出讓時已確定的份額比例，按照單套銷售價格對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例支付購房款。
在申請供應(yīng)上，《辦法》規(guī)定，對于市區(qū)戶籍購房家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房需同時滿足：主申請人具有一定年限以上市區(qū)戶籍；購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房；單身申請人需年滿30周歲；市政府規(guī)定的其他條件。
對于非市區(qū)戶籍購房家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房需同時滿足：主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》；主申請人申請前在市區(qū)累計繳納社?；騻€人所得稅滿一定年限；購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房；單身申請人需年滿30周歲；市政府規(guī)定的其他條件。
在上市交易方面，《辦法》明確共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿10年的，可將其共有產(chǎn)權(quán)保障住房份額上市交易。代持機構(gòu)在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)；代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)后，購房家庭方可向他人轉(zhuǎn)讓。購房家庭按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。轉(zhuǎn)讓后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，土地性質(zhì)由劃撥調(diào)整為出讓。
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