中國消費者報北京訊（記者孫蔚）“北京的寫字樓市場正在邁進一個新的發(fā)展時期。”高力國際華北區(qū)董事總經理嚴區(qū)海在近日舉辦的華北區(qū)第四季度市場發(fā)布會上表示，“今年北京辦公樓市場成交創(chuàng)歷史新高，優(yōu)異的市場表現讓人們對2022年充滿期待。”
來自高力國際的統(tǒng)計數據顯示，全年北京新入市寫字樓項目總體量近71萬平方米，主要集中在CBD和麗澤，其中第四季度新增供應量13.8萬平方米。高力國際華北區(qū)研究部董事陸明表示，合理的新增供應量能夠在一定程度上平抑由于新增項目集中入市給市場帶來的沖擊，不至于在短期內快速推高空置率水平。
陸明對《中國消費者報》記者進一步分析表示，北京寫字樓市場今年的凈吸納量創(chuàng)下新高，需求端的爆發(fā)式增長得益于互聯網科技企業(yè)的快速擴張。今年在北京辦公樓市場，互聯網科技企業(yè)超過5000平米的租賃需求已經接近140萬平方米，其中甲級寫字樓約45萬平方米，乙級寫字樓約25萬平方米，產業(yè)園近70萬平方米。如果再加上小于5000平方米的租賃成交，保守估計該行業(yè)今年的新增辦公面積至少在160萬-200萬平方米之間，以互聯網科技為代表的新經濟企業(yè)已經成為左右北京辦公樓市場走勢最重要的一股力量。
從2021年全年來看，北京寫字樓市場需求主要集中在CBD、麗澤和亞奧市場，同時這三個子市場也是近幾年新項目入市比較集中的區(qū)域。
受益于頭部互聯網公司的大面積新增需求，北京甲級寫字樓市場有四個區(qū)域空置率低于10%，分別是金融街（6.9%），中關村（7.1%），亞奧（8.8%）和望京（8.9%）。CBD作為甲級寫字樓存量最大的市場，目前的空置率僅為10.9%，空置率年降幅更是達到了6.5個百分點。
租金方面，供需兩端的表現從一定程度上改變了租賃雙方對于市場價格的預期。今年北京寫字樓市場租金在下半年企穩(wěn)，第四季度平均租金維持在340.4元每月每平方米，相較于2020年底的租金，降幅進一步縮窄到只有2.9%，遠低于2020年超過8%的平均降幅。值得關注的是，望京酒仙橋區(qū)域寫字樓市場租金已出現大幅回升，同比上升幅度達到8.5%。
在產業(yè)園方面，2021年，北京產業(yè)園市場持續(xù)火爆，共取得超過139萬平方米的市場去化，空置率大幅下降7.6個百分點至14.1%。平均租金企穩(wěn)回升，年增長達到3.5%。
據嚴區(qū)海介紹，北京產業(yè)園市場超百萬平方米的去化主要集中在西部創(chuàng)新市場組團，特別是上地和北清路，這兩個市場的凈吸納量都在30萬平方米左右。另一個值得關注的是亦莊市場，今年前三季度，北京經濟技術開發(fā)區(qū)展現了強大的經濟復蘇能力，規(guī)模以上工業(yè)總產值累計達到4243.6億元，同比增長32%，其中四大支柱產業(yè)（汽車及交通設備產業(yè)、電子信息產業(yè)、裝備制造產業(yè)、生物工程和醫(yī)藥產業(yè)）的比重進一步提升至94.2%。其中，增速最快的當屬生物工程和醫(yī)藥產業(yè)，前三季度總產值達到1300億元，同比增長256.6%。隨著更多企業(yè)落戶亦莊，全年亦莊產業(yè)園市場凈吸納量近15萬平方米，空置率已經從21.6%降至11.7%。
針對未來的發(fā)展趨勢，高力國際華北區(qū)副董事總經理陳難認為，未來五年，北京的城市格局和產業(yè)分布將出現翻天覆地的變化，新一輪的產業(yè)更替、城市功能更新和經濟結構重構將為北京這座千年古都注入新的活力，進一步加速京津冀城市群的發(fā)展，甚至成為引領全球經濟增長的發(fā)展高地。
