中國消費者報報道（記者孫蔚）3月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題，會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。隨后，財政部、人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局均在同日作出表態(tài)，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
金融部門表態(tài)利于信心恢復
金融政策對房地產市場的影響至關重要。3月16日，國務院金融委專題會議召開后，“一行兩會”迅速做出響應，傳達學習貫徹國務院金融委會議精神，就抓好貫徹落實進行研究部署。
銀保監(jiān)會表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產長效機制，積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質房企兼并收購困難房企優(yōu)質項目，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。要積極支持資本市場平穩(wěn)運行，積極出臺對市場有利的政策。要及時回應市場關注的熱點問題，穩(wěn)定市場預期。要滿足市場主體合理融資需求，加大融資供給，新增貸款要保持適度增長。
證監(jiān)會表示，要認真落實中央經濟工作會議和全國兩會部署，堅持深化改革、擴大開放，堅持市場化、法治化原則，主動加強與宏觀經濟管理部門、行業(yè)主管部門等方面的溝通協調，保持政策預期的穩(wěn)定和一致性，助力穩(wěn)定宏觀經濟大盤和金融運行。發(fā)揮市場內生穩(wěn)定機制作用，大力推動上市公司提高質量，支持實體經濟合理融資，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業(yè)風險。
央行表示，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業(yè)，堅定支持實體經濟發(fā)展，保持經濟運行在合理區(qū)間。堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產市場風險。
外匯局稱，配合有關部門促進房地產市場、平臺經濟健康穩(wěn)定發(fā)展。及時回應市場關注的熱點問題，穩(wěn)定市場預期，共同維護資本市場平穩(wěn)運行。
目前，房地產市場觀望情緒濃重，需求端疲軟，房地產行業(yè)生存環(huán)境不容忽視，對于接下來會釋放的激活市場的具體政策值得期許。中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《中國消費者報》記者表示，政策調整的方向或從降低新市民的購房門檻和購房成本出發(fā)，讓大家有能力、有意愿購房。比如從合理降低首套房首付比例、降低貸款利率、靈活提取公積金、適當調整二套認定標準等方面著手。當前，提高新市民購房積極性，有利于激發(fā)房地產市場活力，穩(wěn)定市場預期，為當前市場釋放一批潛在購房需求，打破當前地產僵局。
今年不擴大房地產稅試點
2021年10月，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區(qū)開展房地產稅改革試點工作。這意味著房地產稅迎來實質性進展，房地產稅也被列為2021年重點工作之一。
那么，2022年房地產稅工作進展如何?近日，財政部有關負責人在接受新華社記者采訪時表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
“也就是說一直以來備受關注的擴大房地產稅改革試點工作將被推遲。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《中國消費者報》記者說，這其實從剛剛閉幕的兩會并未提及房地產稅改革相關內容就可以看出端倪。
陳霄認為，本次財政部負責人明確表示今年不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，究其原因，一方面是受到當前宏觀環(huán)境的影響，在當前經濟形勢以及房地產行業(yè)調整的背景下，此時并不是房地產稅擴大試點的窗口期。如果出臺房地產稅，對于居民來說會增加購房壓力，加大房地產市場風險性。另一方面，房地產稅的出臺本身比較復雜，牽涉面較廣，更加需要循序漸進地推進。“整體來看，本次推遲房地產稅試點，對于整個房地產市場來說，可以說是一顆定心丸，有利于穩(wěn)定市場預期，化解房地產市場潛在風險，同時購房者也暫時消除了對房地產稅即將出臺的恐慌情緒，增加去庫存的積極性，保證房地產市場平穩(wěn)運行。”
中國房地產測評中心主任、易居企業(yè)集團CEO丁祖昱也對《中國消費者報》記者表示，從當前環(huán)境來看，宏觀經濟以及房地產市場均面臨著下行壓力，居民消費端市場購買力透支，居民繼續(xù)加杠桿購房的空間顯著受限，此時并非是落地房地產稅的時間窗口期。
近期樓市數據表現好于預期
近期，房地產市場筑底企穩(wěn)的跡象逐漸顯現。3月16日，國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%。
58安居客房產研究院分院院長張波在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，從2月份房價變化可以看出，市場降溫態(tài)勢得到了有效控制，房地產交易市場正迎來觸底回升。房價的企穩(wěn)和市場熱度的提升有著直接關聯，雖然2月正值春節(jié)，市場的交易受到一定影響，但從2月下半月開始部分城市的市場就開始出現熱度回升，其中一線城市表現更為明顯。這從安居客的線上數據也可印證，2022年2月全國找房熱度有明顯環(huán)比上漲36.6%，其中一線城市找房熱度環(huán)比上漲43.6%。
3月15日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產開發(fā)投資數據顯示，1—2月份，全國房地產開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%;其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。1—2月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積達784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%。對此，貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《中國消費者報》記者采訪時認為，從以上數據看，開年數據表現明顯好于預期，在行業(yè)面臨壓力較大的情況下，房地產開發(fā)投資依然保持了增長，這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及“保交付”在政府和企業(yè)的高度重視直接相關。
潘浩表示：“開發(fā)投資數據的穩(wěn)定，預示著行業(yè)的基本面得到了穩(wěn)定，但同時需要看到行業(yè)面臨的流動性壓力依然較大，后續(xù)還需要企業(yè)和政府以及金融機構共同努力，維護房地產市場的穩(wěn)定，特別是在購房消費信心方面急需提升。”
