中國消費者報北京訊（記者孫蔚）4月25日，中南建設發(fā)布2021年年報顯示，報告期內，公司實現(xiàn)營收792.1億元，同比增長0.8%；房地產業(yè)務實現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬平方米；建筑業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入251.4億元，同比增長13.3%。年末有息負債（含期末應付利息）622.8億元，比2020年末減少176.3億元，同比下降22.06%。
面對這份公司歷史上最黯淡的成績單，中南建設在公告中對業(yè)績預告偏差及相關指標情況進行了解釋。
中南建設表示，業(yè)績預告偏差原因主要有三方面：市場持續(xù)下行，公司在業(yè)績預告時對風險未能完全預判，對現(xiàn)有存貨的跌價準備以及各項應收款和合同資產的減值計提不充分；公司對部分合營、聯(lián)營公司收入確認的不確定性準備不足，部分預計投資收益未能確認；因疫情和市場調整影響，部分竣工項目沒能如期交付，不能確認收益；對部分利息支出的資本化條件預計謹慎度不夠，導致費用增加。
面對復雜的行業(yè)形勢，中南始終堅持不依賴有息負債的發(fā)展模式，維護長期恪守財務安全準繩的穩(wěn)健標兵形象。
嚴格自律的背后，是對現(xiàn)金流安全管理的堅守。面對市場的沖擊，即使在年度利潤虧損的高壓下，中南建設2021年仍實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流入1446.7億元，同比增加12%，是一年內到期的各類有息負債（含期末應付利息）的6.0倍，年內經(jīng)營活動產生的現(xiàn)金流量凈額167.7億元，連續(xù)四年保持正值。
另外，受歸屬上市公司股東的凈利潤為負值的影響，中南建設在毛利率和凈利率大幅下降。2021年中南建設公司綜合毛利率10.03%，同比下降7.26個百分點。在房地產業(yè)務方面，2021年中南建設實現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬平方米，同比分別減少11.8%和12.9%。房地產業(yè)務毛利率10.69%，同比減少8.45個百分點，建筑業(yè)務毛利率6.43%，同比下降2.22個百分點。
對此，中南建設表示，由于2021年第四季度公司為保障現(xiàn)金流加大了房地產現(xiàn)房庫存的促銷力度，帶來了顯著當期虧損，導致公司毛利率下降。此外，公司按照審慎原則增加計提了存貨跌價準備和各類應收款壞賬準備；非并表合聯(lián)營公司竣工交付進度有所延遲，投資性收益大幅下降；銷售難度增加而規(guī)模下降，引起銷售、管理和財務費用的比例提高等因素，在毛利率下降的基礎上加大了凈利潤率的下降。
得益于對有息負債規(guī)模的嚴格管控，中南建設在行業(yè)嚴峻的背景下保障了充足的兌付能力，抗風險能力較強。截至目前，中南今年僅有6月和12月合計本金14.22億元境內外債券到期兌付，而公司在手貨幣資金高達224億元。
在吸取過往高增長階段時期拿地價格偏高的教訓之后，中南建設對投資布局和拿地成本進行審慎把控。截至2021年末，中南建設合并報表范圍內已售未結算資源1344.6億元，是2021年結算收入的2.40倍。2021年中南建設新增項目45個，新增規(guī)劃建筑面積752萬平方米。報告期內新增項目成本平均地價約3837元/平方米，同比下降23.5%，平均銷售價格13439元/平方米，同比上升1.2%，兩者之間的價格差有未來利潤提供保障的可能。
