中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）5月26日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的2022房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)揭曉了綜合實(shí)力百強(qiáng)房企名單，TOP10房企中，萬科繼續(xù)蟬聯(lián)榜首，保利發(fā)展、中國海外發(fā)展位列第二、三名，碧桂園位列第四名，華潤置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，金地集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)位列第九、十名。
2022房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力十強(qiáng)。
據(jù)記者了解，本次測(cè)評(píng)的研究對(duì)象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計(jì)155家。與2021年相比，納入測(cè)評(píng)的上市公司總數(shù)凈減少40家，新增3家，其中1家為2021年新上市房企。
測(cè)評(píng)顯示，從核心指標(biāo)來看，受到市場趨冷和成本增加因素影響，房企盈利空間出現(xiàn)收縮。
2021年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1549.12億元，較上年有所下降；盈利能力方面，絕對(duì)指標(biāo)凈利潤均值為25.19億元，相對(duì)指標(biāo)凈資產(chǎn)收益率均值為3.04%，均較上年有較大幅度下降；償債指標(biāo)方面，凈負(fù)債率均值較上年下降7.39個(gè)百分點(diǎn)至87.68%；經(jīng)營效率穩(wěn)中有升，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率均值較上年有微升。
運(yùn)營規(guī)模方面，行業(yè)規(guī)模增速持續(xù)放緩。2021年，我國商品房銷售面積17.9億平方米，同比增長1.9%，商品房銷售金額達(dá)18.2萬億元，同比增長4.8%?？傮w看來，在“房住不炒”和“三穩(wěn)”政策的影響下，行業(yè)整體規(guī)模雖小幅上漲，但增速持續(xù)放緩。
償債能力方面，調(diào)控杠桿初見成效，房企更加重視現(xiàn)金管理。在“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度等多項(xiàng)政策出臺(tái)的背景下，行業(yè)融資環(huán)境趨緊，去杠桿壓力較大。隨著房地產(chǎn)行業(yè)金融屬性的減弱，房企資金回籠和去化壓力較大，行業(yè)集中度也愈發(fā)加強(qiáng)。2021年四季度至今，多部門密集發(fā)聲，多項(xiàng)政策陸續(xù)出臺(tái)，有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，促進(jìn)良性循環(huán)，防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
報(bào)告顯示，在長期償債能力方面，2021年上市房企剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均值為61.62%，同比下降2.09%；凈負(fù)債率均值為87.68%，較上年下降7.39個(gè)百分點(diǎn)。短期償債能力方面，2021年，上市房企流動(dòng)比率均值為1.66，速動(dòng)比率均值為0.65，兩者與上年相比，基本保持穩(wěn)定?，F(xiàn)金短債比中位數(shù)為1.33，較上年提升2.31個(gè)百分點(diǎn)，短期償債能力有所提升。
上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，隨著行業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，回歸產(chǎn)品居住本質(zhì)、注重多元業(yè)務(wù)發(fā)展、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時(shí)期的發(fā)力點(diǎn)和突破點(diǎn)。越來越多的房企從客戶需求出發(fā)，進(jìn)行產(chǎn)品的迭代升級(jí)，推動(dòng)產(chǎn)品服務(wù)力的提升，加強(qiáng)客戶滿意度管理，強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量的監(jiān)管，在科技賦能和數(shù)字化應(yīng)用方面仍在不斷推陳出新。此外，為拓展收入，尋找多種盈利渠道，多元化的業(yè)務(wù)發(fā)展、努力尋找第二增長曲線可能成為眾多房企2022年的重要選擇。另外，物業(yè)管理板塊依舊是多數(shù)房企的優(yōu)先選擇，現(xiàn)金流穩(wěn)定、集中度低、成長空間大的物業(yè)板塊已經(jīng)獲得資本市場的廣泛認(rèn)可。
丁祖昱認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場規(guī)模逐漸見頂，盈利空間較為狹窄，行業(yè)面臨較多挑戰(zhàn)，需要政策引導(dǎo)以恢復(fù)信心、扭轉(zhuǎn)悲觀預(yù)期。隨著2022年穩(wěn)地產(chǎn)政策的持續(xù)推出，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)，上市房企應(yīng)從自身出發(fā)，精細(xì)管理、積極創(chuàng)新以更好地滿足市場需求，面對(duì)穩(wěn)增長、穩(wěn)市場的任務(wù)，努力發(fā)揮更大作用。即使頭部房企也要穩(wěn)健篤行，注意負(fù)債規(guī)模、還款期限及現(xiàn)金流管理。
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