中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）貝殼研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，有賴于有效的疫情防控，5月全國重點(diǎn)40城住房租賃市場整體呈現(xiàn)修復(fù)趨勢(shì)。隨著疫情防控形勢(shì)向好，此前受抑制的租賃需求繼續(xù)釋放，同時(shí)高校畢業(yè)生集中進(jìn)入租賃市場，預(yù)計(jì)6月租賃市場將繼續(xù)升溫。
數(shù)據(jù)顯示，5月全國重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比增加17.6%，36個(gè)城市租賃成交量環(huán)比增加，北京、天津、深圳、廊坊租賃成交量環(huán)比減少。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，大多數(shù)城市租賃市場成交量環(huán)比增加，主要原因是5月疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，部分受抑制的租賃需求開始陸續(xù)釋放，同時(shí)高校畢業(yè)生陸續(xù)進(jìn)入租賃市場，推高住房租賃市場的熱度，上海、長春、哈爾濱等個(gè)別城市租賃成交迎來較大幅度的環(huán)比上漲。
值得關(guān)注的是，租賃需求的回暖導(dǎo)致個(gè)人房東出租的房源租金波動(dòng)較大。4月以來，除成都外的全國重點(diǎn)城市個(gè)人房源租金均開啟小幅上升趨勢(shì)，北京4月的租金掛牌價(jià)已逼近2021年的峰值水平。上海，個(gè)人房源租金上浮情況同樣明顯，4月個(gè)人房源租金環(huán)比上漲3%，5月則環(huán)比上漲6%，同時(shí)以每平方米破百元的價(jià)格排在全國55城之首。
對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前來看，租客所反映的房租上漲現(xiàn)象多存在于個(gè)人房東出租的場景中。比如，有媒體報(bào)道，深圳寶安、深圳南山片區(qū)的租客稱其房租“每個(gè)月漲300元”。而寶安西鄉(xiāng)片區(qū)多為房東個(gè)人出租，租金水平參差不齊，而南山科技園地理位置較好，租賃需求旺盛，使得該地段房租不斷上漲。
相較而言，長租機(jī)構(gòu)房源租金較為平穩(wěn)。據(jù)自如研究院數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)10城長租市場租金情況在3月、4月整體平穩(wěn)，租金月環(huán)比波動(dòng)幅度均在2%以內(nèi)。同時(shí)，今年全國10城租金水平均有下降，4月同比下降幅度近3%。
業(yè)內(nèi)人士分析表示，在疫情期間，個(gè)體房東受影響損失較大，往往會(huì)通過降租的方式縮短空置期。當(dāng)疫情緩和后，個(gè)人房東對(duì)出租需求預(yù)期回暖，就會(huì)抬升出租價(jià)格，導(dǎo)致個(gè)人房源租金的上漲。相比之下，依托長周期托管與專業(yè)洞察，長租機(jī)構(gòu)房源租金水平受突發(fā)因素影響較小。在疫情期間，長租機(jī)構(gòu)還推出了優(yōu)惠、讓利舉措。
潘浩建議，對(duì)房東而言，應(yīng)適當(dāng)降低租金收益預(yù)期，參考同地段中介、機(jī)構(gòu)等租金水平，設(shè)置合理的租金區(qū)間。對(duì)于租客群體而言，不建議以價(jià)格為唯一標(biāo)準(zhǔn)，而是要多方面關(guān)注房源品質(zhì)，才能找到價(jià)格合適、品質(zhì)優(yōu)良的房源。
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