中國消費(fèi)者報(bào)訊 （記者孫蔚）國家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)減少。
6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，房價上漲城市進(jìn)一步增多，說明市場處于持續(xù)穩(wěn)步回暖階段，傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市復(fù)蘇力度進(jìn)一步加強(qiáng)。
張波進(jìn)一步分析表示，從具體城市來看，新房一線城市全線環(huán)比上漲，其中京滬分別上漲達(dá)0.8%和0.5%，表現(xiàn)最為明顯，這也顯示出一線城市需求支撐力強(qiáng)，加之新房限價因素存在，導(dǎo)致市場關(guān)注度長期保持在高位，預(yù)計(jì)這一趨勢還會持續(xù)。二手房中只有深圳環(huán)比出現(xiàn)下滑，下滑幅度為1%，可以看出雖然深圳市場整體已處于反彈階段，但二手房參考價格等政策效力依然明顯，市場信心恢復(fù)會偏慢，房價短期內(nèi)的波動亦屬常態(tài)。
二線城市則處于持續(xù)分化狀況，強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢表現(xiàn)明顯。從新房環(huán)比漲幅來看，成都1.3%表現(xiàn)最為搶眼，哈爾濱和長春依然環(huán)比下跌明顯。從中可以看出包括西部和東部的熱點(diǎn)二手城市市場自我修復(fù)能力強(qiáng)，政策的效力也更容易在市場體現(xiàn)，尤其是有優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)，市場的關(guān)注度容易提升。
三線城市總體依然復(fù)蘇偏慢，市場由冷轉(zhuǎn)熱的城市偏少，類似無錫、徐州等產(chǎn)業(yè)支撐力度強(qiáng)，需求潛力大的城市，逐漸步入上升通道，更多的城市則依然處于底部徘徊階段，復(fù)蘇的過程預(yù)計(jì)仍將偏長。
“累計(jì)來看，1-6月新房銷售面積、銷售額同比降幅均出現(xiàn)今年以來首次收窄?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂對《中國消費(fèi)者報(bào)記者》表示，新房銷售的改善受益于幾個方面，一是全國103個重點(diǎn)城市中超過50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限，房貸利率下降疊加城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等最大程度上降低了購房成本；二是限購、限售等政策調(diào)整降低了購房者、房源的入市門檻，供需匹配度提高，加快了市場成交。另外，房企投資開工修復(fù)力度也增強(qiáng)，6月商品房開發(fā)投資額和新開工面積分別環(huán)比增長24.7%、24.4%。這主要是由于6月銷售回款增加，有利于房企開工投資。
針對房地產(chǎn)市場表現(xiàn)偏弱的城市，張波建議，部分回暖相對乏力的城市可以考慮在供需兩側(cè)持續(xù)發(fā)力。從需求側(cè)可以更多關(guān)注改善人群，尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜，會更有利于加快改善人群的入場節(jié)奏；從供給側(cè)則要在更多城市落地更靈活的政策，包括預(yù)售資金監(jiān)管層面的靈活調(diào)整、并購貸的有序推進(jìn)，以更好地解決行業(yè)層面存在的問題。
