中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）10月13日，第一太平戴維斯發(fā)布了2022年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果，第三季度北京高端住宅租賃市場(chǎng)較上季度明顯回暖，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率環(huán)比持平、同比微降0.9個(gè)百分點(diǎn)。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東認(rèn)為：“現(xiàn)階段，行業(yè)面臨諸多挑戰(zhàn)，但也不乏機(jī)遇相伴，行業(yè)發(fā)展變化蘊(yùn)含著新增長(zhǎng)動(dòng)能。因此，房地產(chǎn)從業(yè)者要充分做好變革前的各項(xiàng)準(zhǔn)備來(lái)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，更要捕捉機(jī)遇。”
成果報(bào)告顯示，2022年第三季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入復(fù)蘇周期。三季度市場(chǎng)租賃活動(dòng)均已回歸常態(tài)，且有部分因疫情而延誤的租賃成交在本季度完成簽約，但受租賃需求調(diào)整等多重因素影響，這一輪復(fù)蘇過(guò)程中的市場(chǎng)活躍度較為有限，并未出現(xiàn)快速反彈。
第一太平戴維斯華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人李想對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，由于北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍處于恢復(fù)期，整體租賃需求有限，業(yè)主方不得不頻繁調(diào)整租賃策略，讓渡出一部分議價(jià)空間，以吸引到租賃需求，因此第三季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比、同比分別下降1.8%、3.0%，降至每平方米每月331.5元。
展望2022年第四季度，李想認(rèn)為，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)有多宗大體量租賃交易完成最后的簽約流程，結(jié)合新增供應(yīng)入市，有望刺激吸納量的增長(zhǎng)，市場(chǎng)整體表現(xiàn)有望向好發(fā)展。
成果報(bào)告顯示，北京商業(yè)零售市場(chǎng)在第三季度迎來(lái)久違的供應(yīng)高峰，共有四座新購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，分別為龍湖北京亦莊天街、北京瀛海環(huán)宇坊、麗澤天地與北投購(gòu)物公園，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目為京城消費(fèi)注入新活力，將不斷優(yōu)化消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。
北京高端住宅租賃市場(chǎng)在第三季度表現(xiàn)亮眼，較上季度明顯回暖。數(shù)據(jù)顯示，第三季度，北京服務(wù)式公寓空置率環(huán)比下降5.5個(gè)百分點(diǎn)至20.6%。全市服務(wù)式公寓平均租金為每平方米每月243.6元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%。
李想表示，隨著多項(xiàng)房地產(chǎn)政策頻繁出臺(tái)，第四季度房地產(chǎn)整體市場(chǎng)將有望實(shí)現(xiàn)筑底并開(kāi)始企穩(wěn)回升。
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