中國消費者報北京訊（記者孫蔚）11月25日，央行宣布，將于2022年12月5日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.8%，此次降準共計釋放長期資金約5000億元。
降準，即降低金融機構(gòu)存款準備金率，影響的是銀行可貸資金數(shù)量，從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動性，刺激經(jīng)濟增長。
業(yè)內(nèi)人士認為，央行此次降準明顯利好房地產(chǎn)行業(yè)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，11月以來，多個監(jiān)管部門接連釋放利好，為房企、購房者提供更多的資金支持。近期，相關(guān)資金已在逐漸落地。降準在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之余，更帶來延續(xù)寬貨幣的信號意義。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，金融側(cè)的穩(wěn)中求進是保障經(jīng)濟建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展、有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的重要舉措。面對不確定性不斷增多的外部環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)存在的環(huán)境，此次降準的必要性十分明顯，可進一步向市場釋放流動性，優(yōu)化金融機構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，更大力度提升金融服務(wù)能力，更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，推進經(jīng)濟穩(wěn)步運行。通過此次降準，房企現(xiàn)金流壓力將進一步得到釋放，有利于提振市場信心，有助于積極防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“房地產(chǎn)市場將是本次寬松貨幣政策的重點受益領(lǐng)域?！必悮ぱ芯吭菏袌龇治鰩焺Ⅺ惤軐τ浾弑硎?，近期房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)處于低迷狀態(tài)，市場預(yù)期不足。在這種背景下，央行、銀保監(jiān)會的“金融16條”支持政策已出臺。本次降準將為加大住房市場信貸投放支持提供彈藥，有助于改善市場預(yù)期，加快市場筑底。
劉麗杰進一步表示，降準對房地產(chǎn)行業(yè)的直接影響主要體現(xiàn)在兩方面：一是房貸利率下降，當(dāng)前絕大部分城市首套、二套房貸利率都處于政策下限的水平。本次降準后，作為房貸利率“錨”的5年期以上LPR，回調(diào)的可能性增大，即房貸利率下限有望迎來普降的空間。二是信貸投放總量將加大，“金融16條”明確提到，“地方政策在全國政策基礎(chǔ)上，可以合理確定當(dāng)?shù)貍€人住房貸款首付和貸款利率政策下限”，降準結(jié)合“擴大中長期貸款投放”的政策指引，讓地方政府有進一步的政策空間，如降低購房首付、放寬首套房認定標準等，這些都有助于剛需和改善性住房需求的釋放。
降準也是保交樓的需要。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次降準是對國常會的貫徹落實，也是穩(wěn)經(jīng)濟大盤和穩(wěn)地產(chǎn)的需要。從保交樓的需要來看，11月21日央行帶頭推出2000億元“保交樓”專項借款，支持已售樓房的建設(shè)交代，此次降準釋放5000億元長期資金，二者結(jié)合起來，對提高企業(yè)放貸的積極性有提振作用。同時，保交樓提速、房企融資全面改善，也需要樓市需求端保持一定活躍度，預(yù)計今年剩下的月份，銀行貸款的情況會明顯好轉(zhuǎn)，從而在供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)基本面，促進房地產(chǎn)行業(yè)筑底企穩(wěn)。
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