中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）8月4日，國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。
在發(fā)布會上，國家發(fā)展改革委副秘書長、綜合司司長袁達(dá)表示，下一步，將把穩(wěn)增長放在更加突出位置，精準(zhǔn)有力實(shí)施宏觀調(diào)控，著力擴(kuò)大內(nèi)需、提振信心、防范風(fēng)險(xiǎn)，組織實(shí)施好階段性政策的延續(xù)工作，持續(xù)謀劃研究一批針對性更強(qiáng)、力度更大的儲備政策，根據(jù)形勢變化及時分批出臺實(shí)施。
具體而言，要積極擴(kuò)大國內(nèi)需求。大力激發(fā)民間投資活力，加快推進(jìn)“十四五”規(guī)劃102項(xiàng)重大工程及其他經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展重大項(xiàng)目。延續(xù)實(shí)施支持交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)、促進(jìn)二手車消費(fèi)等階段性政策。同時，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴(kuò)大有效投資等方面加強(qiáng)政策儲備。
在防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)方面，袁達(dá)表示，要穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患。延續(xù)實(shí)施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。同時，在防范化解內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)等方面加強(qiáng)政策儲備。
下階段降息降準(zhǔn)等金融政策是否還有調(diào)整空間？中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，近年來企業(yè)貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場報(bào)價利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。同時，要持續(xù)發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機(jī)制的重要作用，維護(hù)市場競爭秩序，支持銀行合理管控負(fù)債成本，增強(qiáng)金融持續(xù)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力。
58安居客研究院院長張波對記者表示，目前來看，存量個人住房貸款利率的下調(diào)方向已經(jīng)明確。存量房貸利率的下調(diào)，一方面可以減輕已購房群體的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對于其增加生活類消費(fèi)開支起到一定促進(jìn)作用；另一方面也可以減少提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn)，有利于銀行優(yōu)質(zhì)房貸資產(chǎn)的穩(wěn)定?！爱?dāng)然，存量房貸利率的下調(diào)對于房地產(chǎn)增量市場并不會起到直接作用，預(yù)計(jì)間接作用也將是微乎其微?！?/p>
張波認(rèn)為，從此次發(fā)布會可以看出，相關(guān)部門對于房企風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注度依然較高，下一步將強(qiáng)化房企“保交樓”的落實(shí)，強(qiáng)化對優(yōu)質(zhì)房企的融資支持，加大對出險(xiǎn)房企的全方位診斷將是政策的重點(diǎn)?！肮┬鑳蓚?cè)共同發(fā)力，才能推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，從目前來看，樓市的供給側(cè)癥結(jié)主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。這一風(fēng)險(xiǎn)并不僅僅影響到房企自身，對于保交樓、地方債、土地市場都會形成直接或間接影響，是影響房地產(chǎn)市場的重要因素?！睆埐ㄕf。
值得一提的是，本次發(fā)布會再次提及推進(jìn)超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有序擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行規(guī)模等政策也在抓緊推進(jìn)，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)提供有力的政策支撐。
張波認(rèn)為，超大、特大城市城中村改造將對樓市的長期供求層面產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，此次是四部委聯(lián)合召開會議，將非常有利于從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、金融、稅收等多方面形成政策合力推進(jìn)，由于需要規(guī)劃先行，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、積極穩(wěn)妥推進(jìn)，因此政策出臺和落實(shí)的節(jié)奏會趨于穩(wěn)步化，對樓市的影響也會更為長遠(yuǎn)。
