中秋、國慶長假將至，人們出行熱情日益高漲，各地的酒店、民宿價格也勢必水漲船高。而最近流行起來的“國慶住我家”給了游客們另一種選擇。“國慶住我家”，可行嗎？上海博和漢商律師事務(wù)所合伙人劉璐律師表示，短租是一種新型的房屋租賃模式，是一種共享經(jīng)濟(jì)，目前還未有對應(yīng)法律法規(guī)明確短租的性質(zhì)，也缺乏相應(yīng)監(jiān)管，所以短租行為可能存在法律風(fēng)險和安全隱患。她建議，如果選擇這種租賃模式，入住時，雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并核實雙方身份。（據(jù)9月21日澎湃新聞報道）
所謂“國慶住我家”就是指在國慶期間，由于旅游熱門城市游客多，酒店住宿緊張，這些城市的市民把自家多余的住宅短期出租給游客，并收取較低的費用。由此可見，“國慶住我家”是一種新型的短期房屋租賃模式，同網(wǎng)絡(luò)“互換特產(chǎn)”“互換旅游”等類似，本質(zhì)上是一種網(wǎng)友間的自發(fā)、自愿的個體網(wǎng)絡(luò)社交行為，屬共享經(jīng)濟(jì)。
“國慶住我家”的模式具有多重益處，例如出租住宅市民可以獲得額外收入，游客可以獲得低價住宿等便利，城市可以最大限度地留客、獲客，助推旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但要認(rèn)識到，鑒于這種模式的獨特性，要讓“國慶住我家”真正實現(xiàn)安心消費到家和長久發(fā)展，還需要過好“三道關(guān)”。
首先是“法治關(guān)”。我國《城市房地產(chǎn)管理法》、住建部發(fā)布的《商品房屋租賃管理辦法》以及最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》等，均對房屋租賃市場進(jìn)行了約束和規(guī)范。但現(xiàn)有的法律法規(guī)和司法解釋所規(guī)定的房屋租賃，實踐中均是長期租賃，而對于諸如“國慶住我家”等以小時、以天為單位的短期租賃，并沒有特別明確規(guī)定，從而導(dǎo)致“國慶住我家”這類房屋租賃模式具有不確定性，不利于更健康、更長久和持續(xù)的發(fā)展。
其次是“真誠關(guān)”?！皣鴳c住我家”說到底是基于租賃雙方的私下協(xié)議，即便不牽涉法律問題，但雙方最終能否如期真正成功交易，依靠的都是雙方的自覺，具有很大的不確定性。而在還沒有制度或第三方力量對此進(jìn)行很好規(guī)范管理的背景下，這種模式無疑是一種考驗。
最后是“安全關(guān)”。“國慶住我家”協(xié)議的達(dá)成，基本上是通過不見面的網(wǎng)絡(luò)方式，這就使得租房一方對房屋結(jié)構(gòu)是否安全、住宿環(huán)境是否滿意、衛(wèi)生條件是否合格等難以全面掌握，且萬一出現(xiàn)糾紛該如何解決、由誰負(fù)責(zé)來解決等都是未知數(shù)。
“國慶住我家”一定程度上可能意味著實惠與便利，但其中的隱患也不容忽視。所以，無論是租戶還是出租者，都需要謹(jǐn)慎、理智地考慮其中的利弊，再決定是否參與。此外，要想讓“國慶住我家”模式健康發(fā)展并真正便民惠民，還需要相關(guān)部門加強(qiáng)作為，比如通過完善立法或司法解釋明確這一模式的法律和市場地位等，以制度完善促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。（余明輝）
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