中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）1月10日，第一太平戴維斯發(fā)布了最新市場(chǎng)研究報(bào)告，對(duì)2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了總結(jié)回顧，并對(duì)2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)做出預(yù)判與展望。報(bào)告認(rèn)為，縱觀2023年全年，北京零售市場(chǎng)全面復(fù)蘇，2024年會(huì)是北京零售市場(chǎng)的強(qiáng)力爆發(fā)之年。
統(tǒng)計(jì)顯示，2023年四季度，北京零售市場(chǎng)迎來(lái)4座升級(jí)改造類項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，包括位于建國(guó)門(mén)的賽特+、位于大興的王府井奧萊Up Town、位于三里屯的T+Mall以及位于王府井商圈的王府井喜悅購(gòu)物中心，累計(jì)帶來(lái)近12萬(wàn)平方米新零售面積，為消費(fèi)者提供了多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)。
同時(shí)，北京零售市場(chǎng)各商圈及項(xiàng)目都在積極進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)及品牌調(diào)整，使得全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均空置率再次下調(diào)，環(huán)比、同比分別下降2.4及3.2個(gè)百分點(diǎn)至4.5%的相對(duì)低位；優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心租金水平繼續(xù)微調(diào)，首層平均租金環(huán)比微漲0.8%至每平方米每月810.4元。
縱觀2023年全年，北京零售市場(chǎng)全面復(fù)蘇，共迎來(lái)16座新項(xiàng)目入市，累計(jì)供應(yīng)零售面積約186萬(wàn)平方米，供應(yīng)端呈現(xiàn)多元化發(fā)展態(tài)勢(shì)，除12座購(gòu)物中心外，還包括一個(gè)百貨項(xiàng)目、兩個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目及一條商業(yè)街。新增特色商業(yè)空間不僅為傳統(tǒng)商圈注入年輕、潮流新活力，有效拉動(dòng)零售消費(fèi)的增長(zhǎng)，也直接推動(dòng)了北京國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。
第一太平戴維斯華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人李想對(duì)記者表示，繼商務(wù)部將2023年確立為“消費(fèi)提振年”之后，2024年將定位為“消費(fèi)促進(jìn)年”，也會(huì)是北京零售市場(chǎng)的強(qiáng)力發(fā)展之年。北京將持續(xù)推進(jìn)老商圈改造升級(jí)與新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)將有近20個(gè)新建成及城市更新項(xiàng)目入市，帶來(lái)約250萬(wàn)平方米新增零售面積。存量商業(yè)項(xiàng)目的改造升級(jí)已成為北京商業(yè)零售煥新發(fā)展的新主線，同時(shí)新建項(xiàng)目也給各商圈帶來(lái)不一樣的消費(fèi)場(chǎng)景。
李想認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)不同細(xì)分板塊的發(fā)展態(tài)勢(shì)不盡相同。其中，零售市場(chǎng)率先突圍，而住宅市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)以及大宗投資市場(chǎng)則處于回調(diào)階段。此外，年內(nèi)一攬子房地產(chǎn)刺激政策連番出臺(tái)，從限制性政策大松綁到公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等，供需兩側(cè)雙管齊下，在加快釋放住房需求的同時(shí)助力拓寬融資渠道、提升資金利用效率，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)加速回暖。
展望未來(lái)，2024年樓市刺激政策效果將進(jìn)一步落地顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將在新舊模式轉(zhuǎn)化的過(guò)程中尋求新平衡。在零售市場(chǎng)，預(yù)計(jì)北京將持續(xù)打造商旅文體融合消費(fèi)新場(chǎng)景，營(yíng)造良好消費(fèi)氛圍，以“新場(chǎng)景、新品牌、新優(yōu)勢(shì)、新環(huán)境”高質(zhì)量推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。
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