中國消費者報報道（記者孫蔚）1月17日，國家統(tǒng)計局公布了備受關(guān)注的2023年房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)。2023年在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整下，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元、商品房銷售面積111735萬平方米、商品房銷售額116622億元，多項數(shù)據(jù)再探新低。但數(shù)據(jù)也顯示，2023年12月，樓市成交規(guī)模出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，再加上2023年四季度以來多個重磅利好政策出臺，2024年相關(guān)指標有企穩(wěn)向好的態(tài)勢。
住宅竣工面積增長較快
國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，開發(fā)投資方面，2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。
施工竣工方面，2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%，其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%，其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%，其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，2023年房地產(chǎn)市場預(yù)期降低，房企投資相對謹慎，新開工數(shù)據(jù)仍維持降幅，拿地規(guī)模降低，帶動了投資增速持續(xù)走弱。后續(xù)房地產(chǎn)投資信心的回升，依賴于市場端的改善。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，2023年住宅竣工面積的增長是一大亮點，說明各地保交樓做得非常好。2024年仍要把樓盤交付當作重點，尤其是各類專項資金要加快效率投放。類似“專項資金+銀團貸款”等工作要深入細致富有成效，真正助力保交樓工作的開展。
銷售方面，2023年，全國商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。全國商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，2023年全國商品房銷售額創(chuàng)下了2016年以來的新低，彼時全國商品房銷售金額為11.76萬億元。而全國商品房銷售面積更是達到了11年來的低點，與2012年的11.13萬億平方米基本持平。
對此，王小嬙認為，雖然2023年政策端出現(xiàn)較大改善，購房成本降低，但市場仍面臨信心不足，尤其購房者對于購買期房較為謹慎，而是將目光轉(zhuǎn)向二手房，新房的預(yù)售制度及預(yù)售資金監(jiān)管制度亟須改革。
年末商品房成交翹尾
值得關(guān)注的是，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年12月全國商品房成交規(guī)模出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，商品房銷售面積11266萬平方米，銷售金額11304億元，環(huán)比分別上升41.56%、38.58%。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，2023年12月，中央和相關(guān)部門召開多個重要會議為房地產(chǎn)定調(diào)，化解房地產(chǎn)風險仍是2024年政策主線，“三大工程”推進節(jié)奏有望加快。各地積極落實相關(guān)舉措，政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，北京、上海降低首付及貸款利率并優(yōu)化普宅認定標準，促進房地產(chǎn)市場預(yù)期修復(fù)。另外，年底也是開發(fā)商沖刺業(yè)績的關(guān)鍵期，優(yōu)惠打折等營銷活動以及在售優(yōu)質(zhì)樓盤較多，吸引了購房人的熱情。從市場反饋來看，2023年12月，在政策顯效、企業(yè)加大營銷力度等因素帶動下，全國商品房銷售規(guī)模環(huán)比回升顯著。
從重點城市來看，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年12月，重點100城新建住宅銷售規(guī)模出現(xiàn)翹尾行情，銷售面積環(huán)比增長近兩成，但同比仍下降約17%。從房企拿地情況來看，2023年，TOP100房企拿地總金額13206億元，12月各地推地節(jié)奏加快，房企拿地規(guī)模翹尾，以至于全年TOP100房企拿地金額同比轉(zhuǎn)為正增長。
市場呈現(xiàn)積極變化
2024年，房地產(chǎn)市場走勢如何？將發(fā)生哪些變化？1月17日，在2023年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局局長康義表示，房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展，市場正處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中。在這樣一個大背景下，各地區(qū)各部門都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。從目前情況看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化。2023年商品房銷售面積、銷售額降幅分別比上年收窄15.8個百分點和20.2個百分點。2023年8月份以來，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量整體回升，2023年12月比2023年8月回升了20.2個百分點。從70個大中城市監(jiān)測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。
談及房地產(chǎn)市場未來的趨勢，康義認為，我國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會有很大的空間。2023年我國城鎮(zhèn)化率是66.16%，與發(fā)達經(jīng)濟體80%左右的水平相比還有十幾個點的提升空間，會帶來大量新增住房需求。另外，很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，人民群眾改善住房的需求比較迫切，這也會形成房地產(chǎn)市場的重要推動力。
陳文靜也認為，若2024年經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)、置業(yè)意愿改善，疊加城中村改造如期推進，全國商品房銷售規(guī)?；蚩蓪崿F(xiàn)小幅增長?！皬娜ツ昴甑妆本┏雠_優(yōu)化政策后的交易情況來看，12月新房成交套數(shù)環(huán)比增長38.5%，部分項目去化較理想，二手住宅新政后兩周成交量持續(xù)提升?！标愇撵o表示，2024年房地產(chǎn)供需兩端政策有望繼續(xù)發(fā)力，預(yù)計需求端繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，一線城市或?qū)⒁騾^(qū)、因需優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限購，進一步促進購房需求釋放。
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