中國消費者報北京訊（記者孫蔚）2月22日，北京迎來海淀區(qū)和大興區(qū)兩宗地塊的競拍，“價格觸頂進入搖號環(huán)節(jié)”再次出現(xiàn)，最終海淀翠湖科技園地塊由港中旅以28.865億元、現(xiàn)房銷售面積1萬平方米搖號競得，成交樓面價為6.346萬元/平方米，溢價率為15%；大興西紅門鎮(zhèn)地塊由中建三局以48.76億元搖號競得，成交樓面價約為4.15萬/平方米，溢價率為15%。
其中，海淀區(qū)翠湖科技園地塊規(guī)劃建筑面積為45482.71平方米、掛牌起始價為25.1億元，根據(jù)掛牌交易公告，該地塊合理上限價格為28.865億元，當(dāng)報價達到上限價格時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號。該地塊吸引了海開、建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、金隅、廈門國貿(mào)、中海、中建一局、港中旅、中交、保利、金茂、城建興瑞共13家房企報名，經(jīng)過18輪現(xiàn)場競價后，觸及最高上限價格并轉(zhuǎn)入搖號，港中旅最終競得。
另一宗大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊吸引了中建三局、建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤、金茂共9家房企報名，最終由中建三局搖號競得。
北京中原地產(chǎn)首席分析師劉秋媛對《中國消費者報》記者表示，海淀翠湖地塊位于“兩區(qū)”及中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)范圍內(nèi)，海淀區(qū)住宅用地一直稀缺，該地塊周邊有眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在此落戶的企業(yè)幾乎均與數(shù)字經(jīng)濟、高新技術(shù)及科技創(chuàng)新領(lǐng)域相關(guān)，市場需求旺盛，因此該地塊吸引了眾多企業(yè)參與競買。
業(yè)內(nèi)人士認為，北京已經(jīng)成為眾多房企未來深耕的城市之一。北京的老舊小區(qū)存量仍然較大，改善需求尚有大量釋放空間，預(yù)計今年北京的土地拍賣市場將保持較高的市場熱度。
根據(jù)《北京市2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，北京今年計劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量為3240公頃至3660公頃，較2023年增加30公頃。其中，住宅用地安排1060公頃。
老舊小區(qū)改造方面，今年北京將實現(xiàn)老舊小區(qū)綜合整治新開工300個、完工200個。老樓加裝電梯將新開工1000部、完工600部。同時，推進核心區(qū)平房整院落退租、完成申請式退租2000戶，啟動危舊樓房改建20萬平方米。
2月21日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了2024年度第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，清單項目將于2月21日至5月31日供應(yīng)。
中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱表示，首輪擬供商品住宅用地清單中，四成地塊位于中心城區(qū)，九成地塊位于軌道交通站點周邊、“兩區(qū)”與“三城一區(qū)”范圍內(nèi)以及城南計劃覆蓋區(qū)域等重點功能區(qū)，以優(yōu)質(zhì)地塊穩(wěn)定市場預(yù)期。此外，受放寬限購和降息等利好政策的疊加影響，也使得企業(yè)對北京土地市場的信心進一步增強。
中指研究院分析師孟新增分析認為，第一輪供地推出力度較大，優(yōu)質(zhì)地塊增加?！侗本┦?024年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》提到，著力推進中心城區(qū)功能疏解提升，土地供應(yīng)向重點功能區(qū)、軌道站點周邊、南部地區(qū)等重點發(fā)展空間傾斜，更加匹配市場需求。
孟新增認為，整體來看，北京第一輪供地從數(shù)量、質(zhì)量上均有所提升，對穩(wěn)定土拍市場情緒有積極作用，但企業(yè)拿地仍依賴地塊周邊市場銷售及自身資金情況，對于多數(shù)企業(yè)而言，精準投資仍是重要投資布局策略。
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