中國消費者報北京訊 近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《百城二手住宅市場均價月報》，得出如下核心結(jié)論。
1。 2020年3月，100個重點城市二手住宅市場均價為15097元/平方米，環(huán)比微漲0.08%；同比上漲0.90%，漲幅收窄0.19個百分點。整體上，3月份市場延續(xù)平穩(wěn)運行趨勢，市場價格保持溫和波動。受疫情影響較弱的城市市場活躍度逐漸恢復(fù)，帶動市場均價上漲。
2。 分城市等級來看，3月一線城市二手住宅市場均價同環(huán)比雙雙下跌;二線城市環(huán)比小幅上漲，但仍不及去年同期;三四線城市環(huán)比微跌，同比小幅上漲。其中，一線城市環(huán)比小幅下跌0.18%，同比下跌1.19%;二線城市環(huán)比小幅上漲0.29%，同比下跌0.8%;三四線城市環(huán)比微跌0.03%，同比上漲2.86%。
3。 從區(qū)域分布來看，3月僅環(huán)渤海經(jīng)濟圈城市市場均價環(huán)比下跌，長三角經(jīng)濟圈與上月持平，剩余區(qū)域二手住宅市場均價均環(huán)比上漲。其中，環(huán)渤海經(jīng)濟圈市場均價為15650元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，同比下跌0.73%;海峽經(jīng)濟圈市場均價25996元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，同比下跌1.48%。
百城二手住宅市場價格環(huán)比基本持平
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年3月，100個重點城市二手住宅市場均價為15097元/平方米，環(huán)比微漲0.08%;與2019年3月相比，同比上漲0.90%，漲幅收窄0.19個百分點。整體上，3月份市場延續(xù)平穩(wěn)運行趨勢，市場價格保持溫和波動。3月份多數(shù)城市逐漸開復(fù)工，房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)，受疫情影響較弱的城市市場活躍度逐漸恢復(fù)，帶動市場均價上漲。
從漲跌城市數(shù)量來看，3月份二手住宅市場均價上漲城市55個，較上月增加1個，平均漲幅0.55%，漲幅收窄0.07個百分點;下跌城市44個，與上月持平，平均跌幅為0.50%，跌幅收窄0.07個百分點;持平城市1個。3月漲跌城市數(shù)量基本與上月持平，漲跌城市幅度均有所收窄，市場趨于穩(wěn)定。
從環(huán)比漲幅前十的城市情況來看，漲幅較大的城市以珠三角、長三角、海峽經(jīng)濟圈和東北城市的二線、三四線城市為主。其中，承德以1.94%的漲幅居首，廣州和長春分別以1.90%和1.63%的漲幅位居二、三。受疫情影響，TOP10漲幅幅度持續(xù)收窄。本月東北的省會城市漲幅較高，省會城市憑借其優(yōu)勢市場恢復(fù)明顯。
從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，跌幅較大的城市主要以長三角、珠三角經(jīng)濟圈和中部城市的三四線城市為主。其中，唐山以2.64%的跌幅位居第一;吉林和鞍山分別以2.10%和1.85%的跌幅位居二、三;三亞作為熱點旅游城市，受疫情影響還是較大的，3月環(huán)比下跌1.10%。
二線城市市場均價有所恢復(fù) 三四線城市受疫情影響由漲轉(zhuǎn)跌
分城市等級來看，2020年3月一線城市二手住宅市場均價同環(huán)比雙雙下跌;二線城市環(huán)比小幅上漲，但仍不及去年同期;三四線城市環(huán)比微跌，同比小幅上漲?？傮w來看，一二線城市市場均價仍不及去年同期，雖同受疫情影響，二線城市市場恢復(fù)快于一線城市;三四線城市受疫情影響較為明顯，打破連續(xù)3個月上漲趨勢轉(zhuǎn)而下跌，但仍高于去年同期。
其中，一線城市3月二手住宅市場均價為60055元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.18%。一線城市中依舊僅深圳環(huán)比上漲，其余城市均下跌，其中上海環(huán)比下跌0.65%，跌幅最大;同比變化來看，較2020年3月同比下跌1.19%，依舊是北京跌幅最大，同比下跌6.62%。
二線城市市場均價為18057元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.29%。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量11個，上漲城市數(shù)量22個;同比變化來看，較去年同期同比下跌0.80%，跌幅收窄0.51個百分點。
三四線城市市場均價為11464元/平方米，環(huán)比微跌0.03%，打破連續(xù)3個月上漲趨勢轉(zhuǎn)而下跌。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量31個，上漲城市數(shù)量32個;同比變化來看，同比上漲2.86%，漲幅收窄0.97個百分點。
各區(qū)域城市市場均價較堅挺 僅環(huán)渤海經(jīng)濟圈環(huán)比下跌
從環(huán)比變化來看，3月僅環(huán)渤海經(jīng)濟圈城市市場均價環(huán)比下跌，長三角經(jīng)濟圈與上月持平，剩余區(qū)域二手住宅市場均價均環(huán)比上漲。上漲區(qū)域中，海峽經(jīng)濟圈城市市場均價為25996元/平方米，環(huán)比上漲0.33%;珠三角經(jīng)濟圈市場均價為20725元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，漲幅位居第二;西北區(qū)域城市市場均價為9566元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，漲幅位居第三。下跌區(qū)域中，環(huán)渤海經(jīng)濟圈市場均價15650元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，跌幅居首。長三角經(jīng)濟圈市場均價為19297元/平方米，與上月持平。
從同比變化來看，3月同比漲跌區(qū)域各半。上漲區(qū)域中，東北區(qū)域城市市場均價同比上漲6.94%，漲幅居首;下跌區(qū)域中，海峽經(jīng)濟圈同比下跌1.48%，跌幅居首。
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