中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。
2022年3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。
3月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有29個(gè)和47個(gè)，比上月分別增加5個(gè)和8個(gè)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從房?jī)r(jià)變化可以看出，市場(chǎng)信心正不斷恢復(fù)，樓市筑底回升態(tài)勢(shì)比較明確。一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回升的力度總體偏強(qiáng)，尤其是深圳后續(xù)發(fā)力明顯，這與全國(guó)層面政府利好不斷出臺(tái)的背景有關(guān)。雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所調(diào)整，但由于市場(chǎng)信心層面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期普遍增強(qiáng)，尤其是市場(chǎng)供給量乏力的板塊和區(qū)域體現(xiàn)更為明顯。
數(shù)據(jù)顯示，近期因城施策頒布調(diào)控新政的城市中，3月石家莊、南昌、濟(jì)南、青島的新房環(huán)比價(jià)格已現(xiàn)上漲，杭州、成都等熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲的幅度較為明顯。
對(duì)此，張波認(rèn)為，一方面，可以看出因城施策，提高調(diào)控措施的精準(zhǔn)性對(duì)于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，另一方面，熱點(diǎn)二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。另外，雖然3月福州、哈爾濱、大連等城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌依然持續(xù)，但這些城市的新政大都在3月出臺(tái)，預(yù)計(jì)四五月份的市場(chǎng)或有體現(xiàn)。
對(duì)于后市走勢(shì)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，隨著近期多城出臺(tái)樓市調(diào)控新政，內(nèi)容涉及調(diào)整限購(gòu)、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優(yōu)惠等多個(gè)方面。整體來(lái)看，3月新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升，其中，二手房表現(xiàn)更加突出，與此同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅雙雙收窄。這一系列變化表明年初以來(lái)因城施策已經(jīng)初顯成效，市場(chǎng)信心獲得一定修復(fù)。預(yù)計(jì)接下來(lái)加入其中的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程可能是緩慢和曲折的。
張波預(yù)計(jì)，二季度的市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)明顯好于一季度，尤其是部分熱點(diǎn)二線城市，以及政策調(diào)整力度偏大的三四線城市，市場(chǎng)反彈的蓄力明顯增強(qiáng)，后續(xù)房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升的確定性也不斷增強(qiáng)。值得關(guān)注的是，部分供求失衡嚴(yán)重的城市，未來(lái)依然需要出臺(tái)全方位政策，尤其是調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，并有效拉動(dòng)需求側(cè)，以推進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展。
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