中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊(記者孫蔚)對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2019是極為不平凡的一年。上半年，各大房企頻頻出手，拿地不斷，在京城黃金地段落子開(kāi)盤(pán);下半年，房企拿地謹(jǐn)慎，投資減少。
無(wú)論市場(chǎng)如何變化，對(duì)于各大房企來(lái)說(shuō)，賣(mài)房才是頭等大事，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)才是活下去的根本!2019年京城銷(xiāo)冠究竟花落誰(shuí)家呢?
2020年1月2日下午，諸葛找房北京重磅發(fā)布“燃動(dòng)2019”地產(chǎn)風(fēng)云榜，2019年度北京房企、樓盤(pán)銷(xiāo)售金額TOP10榜單也隨之出爐!
265.64億元，中?？付Ρ本┓科竽甓蠕N(xiāo)售額冠軍
諸葛找房發(fā)布的房企銷(xiāo)售榜單數(shù)據(jù)顯示，2019年TOP10房企業(yè)績(jī)的檔位線(xiàn)為百億元銷(xiāo)售額，而兩百億元?jiǎng)t成為進(jìn)入TOP3的一道分水嶺。
中海憑借265.64億元的驕人戰(zhàn)績(jī)扛鼎銷(xiāo)冠，“京城一哥”首開(kāi)以256.27億元的成績(jī)緊隨其后，遠(yuǎn)洋則以223.3億元的“高分”位列第三。保利、北京城建、金茂、華潤(rùn)置地、首創(chuàng)、大悅城、萬(wàn)科等房企均以超百億元成績(jī)挺入TOP10榜單。
總體來(lái)看，2019年是穩(wěn)扎穩(wěn)打的一年，且穩(wěn)中有進(jìn)，整體銷(xiāo)售額較2018年漲幅明顯。部分房企把握機(jī)遇高歌猛進(jìn)，促使了榜單“大換血”。
時(shí)值中海40周年之際，憑借中高端項(xiàng)目的布局、產(chǎn)品、品牌優(yōu)勢(shì)以及對(duì)市場(chǎng)需求變化的及時(shí)掌控，中海迎來(lái)了自己的大豐收之年，銷(xiāo)售額較去年增加28億元，躍升為北京銷(xiāo)冠!
2019年，業(yè)內(nèi)流傳著這樣一種說(shuō)法，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)只有兩個(gè)房企，一個(gè)是中海，一個(gè)是除中海以外的其他房企。眾所周知，中海近兩年在北京土地市場(chǎng)上進(jìn)擊堅(jiān)決，收獲頗豐。近年來(lái)，隨著中海在華北地區(qū)的不斷加碼，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅攀升。超低的融資成本是中海地產(chǎn)保持“高質(zhì)量發(fā)展”的底氣。縱使房地產(chǎn)行情轉(zhuǎn)冷，相信中海也是京城最有底氣過(guò)冬的那一個(gè)。
中海寰宇天下蟬聯(lián)銷(xiāo)冠，106億元戰(zhàn)績(jī)榮登榜首
2019年北京新房成交市場(chǎng)創(chuàng)下5年來(lái)成交額新高，市場(chǎng)供需兩旺。諸葛找房2019年度·北京樓盤(pán)銷(xiāo)售金額榜數(shù)據(jù)顯示，中海寰宇天下以105.86億元的銷(xiāo)售成績(jī)，蟬聯(lián)北京樓盤(pán)銷(xiāo)冠!
在各樓盤(pán)表現(xiàn)上，中海寰宇天下、橡樹(shù)瀾灣限競(jìng)房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競(jìng)房等14個(gè)樓盤(pán)成交額突破30億元大關(guān)，其中有3個(gè)項(xiàng)目成交額突破50億元，僅中海寰宇天下1個(gè)樓盤(pán)成交額超過(guò)百億元。
2019年來(lái)，石景山區(qū)因土地放量不斷，再次回歸北京樓市C位。此番，以近106億元的戰(zhàn)績(jī)榮登年度樓盤(pán)銷(xiāo)售榜首的中海寰宇天下，與區(qū)域同頻共振，構(gòu)筑超級(jí)IP大盤(pán)樣本，奪冠實(shí)至名歸。
且買(mǎi)且珍惜!2020年北京限競(jìng)項(xiàng)目供應(yīng)將明顯減少
值得注意的是，2019年北京限競(jìng)房供應(yīng)量繼續(xù)井噴，限競(jìng)盤(pán)也隨之大放異彩。2019年度樓盤(pán)銷(xiāo)售TOP10中，有7個(gè)限競(jìng)項(xiàng)目上榜!其中，橡樹(shù)瀾灣以66.05億元的成績(jī)，位列榜單第2名，這也是限競(jìng)房入市以來(lái)取得的最好成績(jī)!
限競(jìng)房市場(chǎng)龐大的供應(yīng)量，為購(gòu)房者帶來(lái)多種選擇，與此同時(shí)，也讓限競(jìng)房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)變得異常激烈。在此背景下，中海·望京府橫空出世，以45.19億元的成績(jī)，成為繼銷(xiāo)冠中海寰宇天下之后又一個(gè)登榜的中海項(xiàng)目。左手商品房，右手限競(jìng)房，中海兩朵雙生花，為2019年的北京樓市帶來(lái)了亮眼的成績(jī)。
2019年最后一天，北京土地市場(chǎng)一次性?huà)斐?宗住宅用地，其中6宗為不限價(jià)宅地，這也意味著2020年的限競(jìng)房供應(yīng)將明顯減少!且住且珍惜，北京市場(chǎng)或?qū)]別限競(jìng)房，重回“商品住宅”時(shí)代。
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石景山、海淀新房市場(chǎng)放量大增，朝陽(yáng)、豐臺(tái)高端改善項(xiàng)目井噴
從TOP10樓盤(pán)項(xiàng)目分布區(qū)域來(lái)看，買(mǎi)方市場(chǎng)對(duì)主城區(qū)的關(guān)注度再次回歸。曾經(jīng)供應(yīng)量不多的石景山和海淀，一直都是大家關(guān)注的熱門(mén)，2019年房源量井噴，中海寰宇天下和葛洲壩紫郡蘭園，讓這兩個(gè)區(qū)域再次走俏。
此外，朝陽(yáng)和豐臺(tái)也集中了一批以中海望京府、禧瑞春秋和西城天鑄、泰禾金府大院、佑安府等為代表的高質(zhì)量改善型住宅項(xiàng)目。其中，中海寰宇天下成交房源1498套，橡樹(shù)瀾灣、泰禾金府大院、西城天鑄和佑安府成交量達(dá)2826套。
截止目前，北京銷(xiāo)售網(wǎng)簽超過(guò)50億元的項(xiàng)目有3個(gè)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)優(yōu)于去年。整體來(lái)看，2019年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體態(tài)勢(shì)趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別高速增長(zhǎng)階段，進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期。
要“走心”也要“過(guò)硬”，質(zhì)量仍是市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)
隨著2019年度樓盤(pán)銷(xiāo)售額TOP10的揭曉，北京地產(chǎn)風(fēng)云也終告一段落。在國(guó)家政策的大力促進(jìn)下，雖然區(qū)域利好能夠成為房子大賣(mài)的外在因素，但是熱銷(xiāo)的內(nèi)核，還得取決于產(chǎn)品的走心設(shè)計(jì)和過(guò)硬的項(xiàng)目質(zhì)量。
現(xiàn)在，越來(lái)越多的購(gòu)房者涌入高質(zhì)量產(chǎn)品市場(chǎng)。未來(lái)，各大房企勢(shì)必將中央要求和市場(chǎng)需求結(jié)合，采取更為靈活有效的措施，營(yíng)造健康平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
在此基礎(chǔ)上，2020年要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)占有一席之地，還需要各大開(kāi)發(fā)商輸出更多的工匠精神。
揮別2019，在感嘆光陰飛逝的同時(shí)，各大房企正緊鑼密鼓地準(zhǔn)備著開(kāi)啟新的征程。2020年北京樓市走向如何，仍是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，未來(lái)我們拭目以待!
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