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　　中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 （記者孫蔚）每年4月，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)最受關(guān)注的肯定是入學(xué)政策，而入學(xué)政策影響最大的是學(xué)區(qū)房市場(chǎng)。近日發(fā)布的《北京市西城區(qū)教育委員會(huì)關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見》中明確表示，2020年7月31日后，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以“多校劃片”方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

　　此外，自2020年起，西城區(qū)將對(duì)適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實(shí)施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位(符合國(guó)家生育政策的除外)。“多校劃片”指的是一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，會(huì)將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間教育資源大致均衡。在具體操作中，實(shí)行多校劃片將通過隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。換句話說，有了“多校劃片”，學(xué)區(qū)房的價(jià)值將大打折扣，買了學(xué)區(qū)房也無(wú)法確保孩子能夠就讀心儀的學(xué)校。

　　據(jù)了解，在北京，“多校劃片”的改革已經(jīng)進(jìn)行了好幾年，其他擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的區(qū)域如海淀區(qū)、東城區(qū)，早在2018年就進(jìn)入了“多校劃片”時(shí)代。但西城區(qū)一直沒有采用“多校劃片”，仍然可以憑借一套房100%鎖定優(yōu)質(zhì)教育資源，因此西城區(qū)的學(xué)區(qū)房被市場(chǎng)視為北京最硬核的學(xué)區(qū)房。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙告訴記者，西城區(qū)學(xué)區(qū)房新政發(fā)布后，很多家長(zhǎng)五一期間搶購(gòu)西城區(qū)學(xué)區(qū)房，力爭(zhēng)在7月30日之前落戶。

　　王小嬙分析稱，北京市西城區(qū)學(xué)區(qū)新政主要有兩點(diǎn)：第一，六年一個(gè)學(xué)位;第二，2020年7月31日之后購(gòu)房或者落戶執(zhí)行“多校劃片”。據(jù)了解，西城區(qū)目前很多學(xué)校都已經(jīng)實(shí)行了六年一個(gè)學(xué)位，所以第一點(diǎn)對(duì)學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)的影響不大。對(duì)于近期正在看學(xué)區(qū)房以及正在觀望的購(gòu)房者來說，7月31日的截止日期肯定刺激了他們加速入市，五六月份西城區(qū)的學(xué)區(qū)房交易量或?qū)⑦_(dá)到一個(gè)小高峰。但此后到明年新的入學(xué)政策出臺(tái)前，購(gòu)房者怕自己買了房子卻沒分配到優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，會(huì)一直觀望，等待明年政策出臺(tái)后再做決定，西城區(qū)的學(xué)區(qū)房或?qū)⒚媾R降溫的風(fēng)險(xiǎn)。