中國消費者報訊（記者孫蔚）自“雙減”政策發(fā)布以來，多個城市相繼跟進出臺了相關(guān)具體政策措施。在社區(qū)型商圈，包括住宅區(qū)的裙樓中，教育培訓(xùn)機構(gòu)的租賃行為去化了大量的存量商業(yè)。近日，戴德梁行發(fā)布了《教育“雙減”對樓市影響幾何？》研究報告，指出“雙減”政策出臺后，社區(qū)裙樓商業(yè)去化面臨挑戰(zhàn)，教育均衡化將逐步剝離學(xué)區(qū)溢價，為學(xué)區(qū)房降溫。
戴德梁行研究院副院長、華南區(qū)研究部董事張曉端表示，此次學(xué)科類培訓(xùn)機構(gòu)所受的政策沖擊將直接導(dǎo)致其經(jīng)營場所租賃需求下降、租賃面積縮減。但興趣類、早教、體育類等教育業(yè)態(tài)并未直接受“雙減”政策影響，因此預(yù)計編程、舞蹈、音樂、早教等非學(xué)科類培訓(xùn)機構(gòu)仍會是社區(qū)裙樓商業(yè)招商的目標。此外生鮮、餐飲、美容、美發(fā)等社區(qū)服務(wù)類占比預(yù)計增長，特別是大健康類業(yè)態(tài)，或?qū)⒊蔀槲磥砩鐓^(qū)群樓招商的重點方向。
張曉端表示，如今我國基礎(chǔ)教育資源供給端穩(wěn)步增長，以深圳為例，2013年以來基礎(chǔ)教育累計新增公辦學(xué)位64.1萬個，到2025年將新增67.3萬個。綜合來看，盡管地區(qū)間不平衡差異尚待縮小，但整體教育資源整體供求矛盾已有所緩和。近期各試點城市分別實施了大學(xué)區(qū)招生制度、教師跨區(qū)域流動制度等提升學(xué)校教育質(zhì)量、促進老師跨校、跨學(xué)區(qū)流動的舉措，將影響住房與優(yōu)質(zhì)教育資源的綁定關(guān)系，從而逐步打破傳統(tǒng)學(xué)區(qū)學(xué)位概念。
“雙減”政策為打破“學(xué)區(qū)房熱”提供了制度支持，尤其是教師跨區(qū)域流動制度有助于打破學(xué)區(qū)壁壘，逐步實現(xiàn)教育資源均衡，因此預(yù)計學(xué)區(qū)屬性過高的樓盤價格所受影響更為顯著。
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