中國消費者報訊 近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各住房租賃企業(yè)根據業(yè)務需求，篩選指定出符合疫情防控要求且已到社區(qū)報到的從業(yè)人員，將身份信息、房源信息等上報市住建委，原則上，每小區(qū)只能上報一名從業(yè)人員。
《通知》顯示，看房客戶進入小區(qū)時，須向社區(qū)出示當日“北京健康寶”的結果，經社區(qū)同意方可進入小區(qū)。原則上，從業(yè)人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶，并盡量縮短帶看時間。帶看房源時，從業(yè)人員應做好房屋消毒、通風，且與客戶保持適當距離，符合社區(qū)防控工作要求。
對于承租人，北京市住建委也要求加強疫情防控管理?！锻ㄖ分赋?，各住房租賃企業(yè)與承租人達成租賃意向，并查詢“北京健康寶”結果為“未見異常”的，雙方簽訂租賃合同(租期不得少于半年)并在市住建委完成租賃合同備案后，由企業(yè)從業(yè)人員陪同承租人到社區(qū)申請辦理出入證。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，《通知》屬于當前對租賃市場微調的政策，也和二手房市場等有密切關系。此類租賃政策的出臺，本身和開復工等有關，其對于當前各類城市積極做好流動人口的租賃工作等有積極的借鑒意義。
嚴躍進進一步表示，此次政策對于中介公司帶看房源等進行了規(guī)定，體現了在防疫工作下比較務實的操作模式。從約束情況看，主要包括兩方面：第一，相關租賃企業(yè)針對具體小區(qū)的時候，只能上報一名從業(yè)人員，這是為了減少人員聚集等情況;第二，原則上，從業(yè)人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶，并盡量縮短帶看時間。該規(guī)定也是為了減少帶看過程中的風險。這兩條規(guī)定，都令近期的租賃交易面臨新的變化，同時也要求相關中介或租賃企業(yè)積極研究政策內容，對租賃業(yè)務進行更好的布局。
無論是住房租賃還是二手房買賣，都和社區(qū)管理有關。在社區(qū)嚴管外人進出時，租賃業(yè)務和二手房買賣業(yè)務都會被停滯。而此政策實際上對租賃業(yè)務略有放松，客觀上有助于相關中介公司業(yè)務的開展，也會帶動租賃業(yè)務的活躍。此外，二手房交易還未完全放松，但預計隨著租賃業(yè)務的開展，二手房買賣也會開始活躍，有助于帶動近期的二手房交易，同時也對二手房的消費市場有積極的激活效應。
