中國消費者報訊 針對“租金貸”對市場造成的不良影響，近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、市發(fā)改委、市公安局、市市場監(jiān)管局、市金融監(jiān)管局、人行南京營管部、銀保監(jiān)會江蘇監(jiān)管局、市委網(wǎng)信辦聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)，要求住房租賃企業(yè)等相關主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用租金貸。
據(jù)介紹，《通知》從機構登記和開業(yè)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案、服務收費、房屋安全、租金收付、行業(yè)自律、部門聯(lián)合監(jiān)管等八個方面做出具體規(guī)定。具體包括，在寧從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人，應依法辦理市場主體登記。其中，從事住房租賃經(jīng)紀服務的機構經(jīng)營范圍應當注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀”;從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)經(jīng)營范圍應當注明“住房租賃”，已辦理市場主體登記的，其經(jīng)營范圍包括“住房租賃經(jīng)營”或“房屋租賃”，可不再變更。《通知》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡信息平臺，應向房產(chǎn)管理部門獲取主體資格需驗信息。相關從業(yè)人員承接租賃業(yè)務前，應當核對委托人和房屋產(chǎn)權信息。
在落實房源真實性管理方面，《通知要求》對外出租、受托出租房屋的相關主體，應對其房源信息真實性、合規(guī)性、有效性負責。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡信息平臺，應通過數(shù)據(jù)接口、房源核驗碼等方式向房產(chǎn)管理部門獲取房源需驗信息，對發(fā)布房源的房屋權屬進行核驗。《通知》還指出，成套出租房中除非親屬關系人員共同居住外，人均居住建筑面積標準不得低于15平方米。要規(guī)范使用租賃合同，實行租賃合同網(wǎng)簽備案制度。規(guī)范租賃機構收費，經(jīng)紀機構不得賺取租金差價、收取續(xù)約合同傭金。要施行租賃機構租金銀行監(jiān)管，以代理經(jīng)租和轉(zhuǎn)租方式開展住房租賃經(jīng)營活動的住房租賃機構，應簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。 (房欣)
