中國消費者報訊 12月15日國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%，增速提高0.4個百分點。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積902425萬平方米，同比增長3.2%，增速比1-10月份提高0.2個百分點。住宅施工面積637903萬平方米，增長4.0%。房屋新開工面積201085萬平方米，下降2.0%，降幅收窄0.6個百分點。其中，住宅新開工面積147344萬平方米，下降2.7%。房屋竣工面積59173萬平方米，下降7.3%，降幅收窄1.9個百分點。其中，住宅竣工面積42655萬平方米，下降5.8%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前全國房地產(chǎn)開發(fā)投資已保持了連續(xù)六個月同比為正的態(tài)勢，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭，預(yù)計樓市開發(fā)投資的走勢不會改變，短期內(nèi)會成為穩(wěn)投資的重要力量。
同時，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份擴大1.9個百分點;土地成交價款13890億元，增長16.1%，增速提高1.3個百分點。對此嚴躍進表示，土地購置數(shù)據(jù)依然保持負增長的態(tài)勢，這說明房地產(chǎn)融資“三道紅線”的政策實際上已經(jīng)產(chǎn)生了一定的影響，土地市場出現(xiàn)降溫。
在商品房銷售和待售情況方面，1-11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。
截至11月末，商品房待售面積49287萬平方米，比10月末減少204萬平方米。其中，住宅待售面積減少201萬平方米，辦公樓待售面積減少34萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加12萬平方米。
嚴躍進表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的商品房銷售金額和銷售面積計算，1-11月份全國商品房均價為9876元/平方米，同比漲幅為5.8%。該數(shù)據(jù)跟1-10月相比總體持平，說明房價上漲態(tài)勢受到遏制，尤其是年底促銷季開啟，很多房企不會在定價方面過于強勢。另從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
“從慣例來看，經(jīng)過9月和10月兩個月的集中成交后，11月樓市會進入‘喘息’調(diào)整期，樓市降溫屬于正常現(xiàn)象。此外，不少城市在四季度出臺收緊樓市調(diào)控措施，對房價上漲預(yù)期產(chǎn)生抑制。因此，11月房價漲幅開始收窄。”中原地產(chǎn)高級分析師盧文曦表示。
盧文曦指出，今年房地產(chǎn)市場分化較為明顯，長三角地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)等區(qū)域的部分熱點城市房價面臨上漲壓力，出現(xiàn)“價格倒掛”“眾籌打新”“萬人搶房”等炒作現(xiàn)象;而有的城市產(chǎn)業(yè)支撐不足、人口凈流出，房地產(chǎn)市場面臨下行壓力。對此，各地需要時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，對于影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的“異動”和風險要隨時保持警惕，發(fā)現(xiàn)問題快速出手，防止局部問題蔓延。 (佳禾)
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