中國消費者報訊（記者孫蔚）2020年是房地產市場分化加劇的一年。從貝殼找房大數(shù)據(jù)觀察，城市內部不同區(qū)域的二手房小區(qū)呈現(xiàn)不同特征。從全國層面看，不同的小區(qū)在發(fā)生什么變化？
2020年成交最快的十大小區(qū)
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排名 |
小區(qū)名稱 |
城市 |
區(qū)域-商圈 |
房成交周期（天） |
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1 |
高興花園 |
上海 |
閔行區(qū)-春申 |
31 |
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2 |
富友嘉園 |
上海 |
嘉定區(qū)-江橋 |
35 |
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3 |
定慧西里 |
北京 |
海淀區(qū)-定慧寺 |
36 |
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4 |
萬科假日風景(公寓) |
上海 |
閔行區(qū)-莘莊 |
40 |
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5 |
恒大新城一期 |
成都 |
溫江區(qū)-光華大道沿線 |
42 |
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6 |
永樂東區(qū) |
北京 |
石景山區(qū)-魯谷 |
43 |
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7 |
匯融悉尼灣達令港 |
成都 |
新都區(qū)-大豐 |
43 |
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8 |
豐莊十二街坊 |
上海 |
嘉定區(qū)-豐莊 |
51 |
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9 |
侯一小區(qū) |
大連 |
沙河口區(qū)-侯家溝 |
51 |
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10 |
薔薇新村 |
上海 |
閔行區(qū)-春申 |
52 |
注：統(tǒng)計樣本池為2019、2020年成交套數(shù)均超過40套的二手房小區(qū)
二手房源的交易周期代表小區(qū)的流通性，上海的高興花園、富友嘉園及北京的定慧西里小區(qū)的房源成交周期在40天以內，成交相對較快；位于榜單第10名的薔薇新村，房源成交周期在2個月以內，這些小區(qū)房源流通性較高，去化較快。
2020年二手房業(yè)主預期最強的十大小區(qū)
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排名 |
小區(qū)名稱 |
城市 |
區(qū)域-商圈 |
漲價房源占比 |
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1 |
佳兆業(yè)前海廣場一期 |
深圳 |
南山區(qū)-前海 |
81% |
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2 |
信義嘉御山5期 |
深圳 |
龍崗區(qū)-坂田 |
80% |
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3 |
鴻榮源·壹城中心第九區(qū) |
深圳 |
龍華區(qū)-龍華中心 |
80% |
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4 |
領航城領秀花園 |
深圳 |
寶安區(qū)-西鄉(xiāng) |
80% |
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5 |
招商瀾園 |
深圳 |
龍華區(qū)-觀瀾 |
78% |
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6 |
風和日麗 |
深圳 |
龍華區(qū)-龍華新區(qū) |
77% |
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7 |
南光捷佳大廈 |
深圳 |
福田區(qū)-華強南 |
77% |
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8 |
晶城 |
東莞 |
南城街道-石竹 |
76% |
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9 |
招商觀園 |
深圳 |
龍華區(qū)-觀瀾 |
76% |
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10 |
嘉寶田花園 |
深圳 |
羅湖區(qū)-筍崗 |
75% |
注：統(tǒng)計樣本池為2020年掛牌房源中業(yè)主調價房源量超過100的小區(qū)
二手房業(yè)主調價行為中的漲價占比代表業(yè)主對房價的預期。掛牌房源中，漲價預期較強的小區(qū)主要分布在深圳、東莞，其中深圳的小區(qū)占據(jù)9席。深圳、東莞經歷調控收緊后，市場成交雖有所降低，但業(yè)主端對于房價的預期仍較強，買房者議價空間相對較小。
2020年二手房在售房源最多十大小區(qū)
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排名 |
小區(qū)名稱 |
城市 |
區(qū)域-商圈 |
在售房源量（套） |
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1 |
碧桂園太陽城 |
沈陽 |
沈北新區(qū)-道義 |
1049 |
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2 |
卓越蔚藍群島 |
青島 |
城陽區(qū)-女姑 |
1046 |
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3 |
融創(chuàng)萬達文化旅游城御林 |
重慶 |
沙坪壩區(qū)-西永 |
958 |
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4 |
中南世紀城北區(qū) |
南通 |
崇川區(qū)-新城 |
873 |
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5 |
星匯花園 |
杭州 |
臨安市-臨安 |
840 |
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6 |
奧園國際城 |
沈陽 |
蘇家屯區(qū)-會展中心 |
710 |
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7 |
紅旗小區(qū)（淮河路） |
哈爾濱 |
道外區(qū)-先鋒路商圈 |
685 |
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8 |
東方羅馬花園 |
西安 |
灞橋區(qū)-礦山路 |
676 |
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9 |
華府丹郡 |
沈陽 |
蘇家屯區(qū)-會展中心 |
667 |
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10 |
融創(chuàng)維多利亞灣 |
青島 |
黃島區(qū)-黃島港 |
626 |
注：統(tǒng)計樣本池為截至目前貝殼平臺所有在售的二手房小區(qū)
二手房小區(qū)在售房源量代表小區(qū)的房源供應量，沈陽的碧桂園太陽城、青島的卓越蔚藍群島小區(qū)在售房源量超過1000套，總供應量較大，購房者可選房源多，也在一定程度上代表議價空間較大。
2020年最能議價的十大小區(qū)
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排名 |
小區(qū)名稱 |
城市 |
區(qū)域-商圈 |
議價空間 |
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1 |
東方太陽城 |
北京 |
順義區(qū) |
8.4% |
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2 |
玉田新村 |
上海 |
虹口區(qū)-曲陽 |
6.4% |
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3 |
上元君庭 |
北京 |
朝陽區(qū)-奧林匹克公園 |
5.6% |
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4 |
竹海水韻 |
杭州 |
余杭區(qū)-閑林 |
5.2% |
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5 |
港中旅·海泉灣 |
廊坊 |
燕郊-港中旅商圈 |
4.6% |
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6 |
廣園云苑新村 |
廣州 |
白云區(qū)-景泰 |
4.5% |
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7 |
牛街東里 |
北京 |
西城區(qū)-牛街 |
4.4% |
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8 |
春天大道 |
成都 |
溫江區(qū)-光華大道沿線 |
4.4% |
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9 |
景泰新村 |
廣州 |
白云區(qū)-景泰 |
4.4% |
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10 |
匯僑新城北區(qū) |
廣州 |
白云區(qū)-新市 |
4.1% |
注：統(tǒng)計樣本池為2020年成交套數(shù)超過40套的二手房小區(qū)，議價空間=1-成交價/末次掛牌價
議價空間代表二手房成交價與買房業(yè)主最后一次掛牌價之間的浮動空間，在該榜單中，北京、上海、杭州、廣州、廊坊等多個城市小區(qū)均上榜，這些小區(qū)的多位于城市相對邊緣的區(qū)域，如北京順義區(qū)的東方太陽城，議價空間為8.4%，占榜首。
2020年關注度最高的十大小區(qū)
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排名 |
小區(qū)名稱 |
城市 |
區(qū)域-商圈 |
套均帶看客戶（組） |
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1 |
上東一號一期 |
成都 |
成華區(qū)-動物園 |
26 |
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2 |
長虹和悅府 |
成都 |
青羊區(qū)-外光華 |
23 |
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3 |
桂芳園五期 |
深圳 |
龍崗區(qū)-布吉大芬 |
22 |
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4 |
上東一號二期 |
成都 |
成華區(qū)-動物園 |
19 |
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5 |
復地優(yōu)尚國際一期 |
西安 |
雁塔區(qū)-魚化寨 |
19 |
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6 |
柏林愛樂三期 |
北京 |
朝陽區(qū)-常營 |
19 |
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7 |
金陽易誠國際 |
成都 |
青羊區(qū)-外光華 |
18 |
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8 |
中海凱旋門 |
西安 |
雁塔區(qū)-曲江 |
18 |
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9 |
淺水半島三期 |
成都 |
成華區(qū)-八里小區(qū) |
17 |
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10 |
光華逸家 |
成都 |
青羊區(qū)-外光華 |
17 |
注：統(tǒng)計樣本池為2020年發(fā)生帶看的房源超過100套的二手房小區(qū)，戶均帶看客戶=小區(qū)總帶看客戶數(shù)/小區(qū)帶看房源數(shù)
小區(qū)的戶均帶看客戶數(shù)代表市場對于小區(qū)的關注度，帶看客戶數(shù)越多代表買方對小區(qū)的關注度越高。在關注度小區(qū)榜中，成都、深圳、西安等城市上榜，成都6個小區(qū)上榜，西安兩個小區(qū)上榜，北京、深圳各1個小區(qū)。成都上榜小區(qū)主要位于成華區(qū)、青羊區(qū)，多為80平左右小戶型房源。
2020年租金回報率最高的十大小區(qū)
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排名 |
小區(qū)名稱 |
城市 |
區(qū)域-商圈 |
租金回報率 |
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1 |
開建陽光馨苑 |
大連 |
開發(fā)區(qū)-安盛 |
3.26% |
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2 |
新希望家園 |
大連 |
金州區(qū)-城潤 |
3.25% |
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3 |
億鋒現(xiàn)代城 |
大連 |
開發(fā)區(qū)-安盛 |
3.09% |
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4 |
沿海賽洛城 |
沈陽 |
渾南區(qū)-奧體 |
3.08% |
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5 |
亞太商谷 |
重慶 |
南岸區(qū)-南坪 |
2.98% |
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6 |
錦西國際 |
成都 |
金牛區(qū)-沙灣 |
2.98% |
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7 |
遠洋時代城一期 |
大連 |
開發(fā)區(qū)-高城山 |
2.93% |
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8 |
灣里南小區(qū) |
大連 |
開發(fā)區(qū)-金灣新城 |
2.87% |
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9 |
侯一小區(qū) |
大連 |
沙河口區(qū)-侯家溝 |
2.84% |
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10 |
保利心語花園 |
沈陽 |
鐵西區(qū)-重工街 |
2.77% |
注：統(tǒng)計樣本池為2020年租賃成交及出售成交套數(shù)均超過40套的二手房小區(qū)，租金回報率=單方租金*12/單方售價
租金回報率排行榜中，大連、沈陽、重慶、成都等城市小區(qū)入榜，其中大連占據(jù)6席，沈陽兩個小區(qū)入榜，重慶、成都各1小區(qū)入榜。榜單前3名均為大連小區(qū)，租金回報率在3%以上。位于榜前第10名的沈陽保利心語花園租金回報率為2.77%，較第1名低0.49個百分點。
