中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 貝殼研究院日前發(fā)布的《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，2021年度返鄉(xiāng)置業(yè)意愿熱門(mén)城市包括成都、杭州、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州及南京等，TOP20城中新一線(xiàn)成為絕對(duì)主力。為此，貝殼研究院對(duì)2021年2月1日至17日(春節(jié)前后一周)、126個(gè)城市(一線(xiàn)城市除外)實(shí)際成交的二手交易數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)春節(jié)期間二手房成交熱度呈現(xiàn)比較明顯的“V”形走勢(shì)，節(jié)后成交量增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯。
其中，以成都、西安、蘇州及天津?yàn)榇淼男乱痪€(xiàn)城市，春節(jié)期間交易熱度明顯較高，同時(shí)三四線(xiàn)城市成交趨冷，城市間分化現(xiàn)象比較明顯。從套均總價(jià)看，杭州、南京、蘇州及寧波等南方城市均價(jià)相對(duì)較高，受到城市經(jīng)濟(jì)基本面、人口流動(dòng)等因素影響，南高北低現(xiàn)象顯著。從結(jié)構(gòu)性數(shù)據(jù)看，春節(jié)期間成交主力戶(hù)型仍以小戶(hù)型為主，并沒(méi)有表現(xiàn)出明顯差異性。
成交量呈“V”形走勢(shì)
如上圖所示，春節(jié)前后，交易熱度呈現(xiàn)比較明顯的“V”形走勢(shì)，交易熱度集中在除夕前一周，除夕后交易熱度緩慢回升，預(yù)計(jì)本月回升趨勢(shì)會(huì)持續(xù)明顯。
貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間，交易熱度較高的城市包括成都、西安、蘇州、天津及合肥等(一線(xiàn)城市除外)。其中，有14個(gè)返鄉(xiāng)置業(yè)意愿熱門(mén)城市位列春節(jié)期間成交熱度TOP20名單中，占比約為70%，兩者大致相符，而成都實(shí)際交易熱度與返鄉(xiāng)置業(yè)熱度均位于前列。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成交熱度較高的城市多為都市圈中心城市，比如成都、西安、蘇州、合肥及重慶等。
從城市級(jí)別看，新一線(xiàn)城市平均成交熱度約為38.2，二線(xiàn)城市約為7.2，三線(xiàn)城市約為3，四線(xiàn)城市約為1.15。以成都、西安及蘇州為代表的新一線(xiàn)城市，成交熱度明顯高于以大連、寧波及南通為代表的二線(xiàn)城市。依此類(lèi)推，三四線(xiàn)城市成交熱度更低，城市級(jí)別間分化現(xiàn)象顯著。在棚改及返鄉(xiāng)置業(yè)降溫等因素影響下，三四線(xiàn)城市成交熱度明顯偏低的現(xiàn)象仍將持續(xù)。
21城套均總價(jià)過(guò)百萬(wàn)元
返鄉(xiāng)置業(yè)熱門(mén)城市TOP30中，21城的成交套均總價(jià)過(guò)百萬(wàn)元，占比約為70%。其中，以杭州、南京、蘇州、寧波及東莞等為代表的南方城市成交套均總價(jià)明顯較高，沈陽(yáng)、保定及唐山等北方城市均價(jià)相對(duì)較低，呈現(xiàn)出比較明顯的南高北低現(xiàn)象。
從宏觀(guān)層面看，城市房?jī)r(jià)水平的“南高北低”分化格局與城市“南強(qiáng)北弱”的經(jīng)濟(jì)基本面密切相關(guān)，同時(shí)也受到產(chǎn)業(yè)分布、人口流動(dòng)及人均收入等因素影響。以新一線(xiàn)城市GDP數(shù)據(jù)為例，2020年15個(gè)新一線(xiàn)城市中，重慶、蘇州、成都及杭州等南方城市位居前列，以沈陽(yáng)、西安為代表的北方城市相對(duì)較低。從人口流動(dòng)因素看，第一財(cái)經(jīng)對(duì)2019年42個(gè)重點(diǎn)城市的人口凈流入情況梳理顯示，東莞、佛山、蘇州、寧波、杭州、成都及無(wú)錫等南方城市均為典型人口凈流入型城市，而以唐山、保定及沈陽(yáng)為代表的北方城市2019年環(huán)比基本持平。
小戶(hù)型成主流交易戶(hù)型
從戶(hù)型看，無(wú)論是新一線(xiàn)、二線(xiàn)或者是三四線(xiàn)城市，兩居室均是主力交易戶(hù)型。但也表現(xiàn)出區(qū)別，從新一線(xiàn)到三線(xiàn)城市，兩居室百分占比從40.61%增加到57.25%，相反，一居室百分占比從 15.22%減少到11.50%，也就是說(shuō)，新一線(xiàn)城市小戶(hù)型更集中。
從面積區(qū)間看，主流交易面積區(qū)間集中在60-90平方米，占比約為39.1%;其次是90-120平方米，占比約為26%。整體來(lái)看，春節(jié)期間主流交易戶(hù)型為60-90平方米的兩居室。
(房欣)
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