中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）2021年3月30日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布《2021年一季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，北京一季度寫字樓市場(chǎng)需求旺盛，租金降幅收窄。零售市場(chǎng)在春節(jié)消費(fèi)的帶動(dòng)下活力大幅提升。
北京寫字樓市場(chǎng)成交延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)
戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示：“今年 一季度，北京寫字樓市場(chǎng)租賃需求繼續(xù)旺盛，全市和五大核心商圈市場(chǎng)季度凈吸納量分別達(dá)14.9萬(wàn)和5.1萬(wàn)平方米。”一季度，位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務(wù)區(qū)的金唐西聯(lián)大廈等項(xiàng)目入市，共計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)約20.6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，活躍的市場(chǎng)成交致使北京五大核心商圈市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至10.6%，而北京全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.2%。市場(chǎng)租賃成交的良好表現(xiàn)不僅使整體市場(chǎng)空置率保持穩(wěn)定，也使租金降幅明顯收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米334.3元和386.8元。
數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行
高科技領(lǐng)域成交獨(dú)占市場(chǎng)鰲頭
一季度，高科技企業(yè)成交繼續(xù)領(lǐng)跑，新租、搬遷和擴(kuò)租成交面積占所有行業(yè)成交面積的比例高達(dá)34.2%；同時(shí)疫情期間激發(fā)了律師事務(wù)所、咨詢和線上教育等行業(yè)的迅速擴(kuò)張，至此，專業(yè)服務(wù)業(yè)本季度成交面積占比超過(guò)金融業(yè)，達(dá)26.7%，位居第二位；保險(xiǎn)和基金等金融業(yè)成交面積占比位居第三，達(dá)25.4%。
今年北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)138萬(wàn)平方米，且73.1%位于新興商圈。未來(lái)一年，大量的新增供應(yīng)或?qū)⑹贡本┱w市場(chǎng)空置率和租金水平繼續(xù)承壓。戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示：“北京作為全國(guó)的科技創(chuàng)新中心，同時(shí)在2020年北京市政府先后發(fā)布的服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放、打造全國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)以及北京自貿(mào)區(qū)等諸多利好政策的驅(qū)動(dòng)下，將會(huì)迎來(lái)大量的高新技術(shù)企業(yè)繁榮發(fā)展，屆時(shí)將為北京寫字樓租賃市場(chǎng)衍生出更多的租賃需求”。未來(lái)，隨著麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐的加快，北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭將持續(xù)向好。
春節(jié)消費(fèi)潮帶動(dòng)北京零售市場(chǎng)消費(fèi)活力大幅提升
2021年一季度，北京零售市場(chǎng)暫無(wú)新項(xiàng)目入市。截至2020年末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在1445萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心存量達(dá)1260萬(wàn)平方米，占比超過(guò)87%。
在春節(jié)消費(fèi)潮的帶動(dòng)下，2021年1-2月北京社會(huì)消費(fèi)品零售額同比增長(zhǎng)27.2%，其中，網(wǎng)上零售額占比達(dá)32%，同比增長(zhǎng)48% 。
疫情后，北京各在建或籌備入市的新項(xiàng)目在定位、業(yè)態(tài)設(shè)置及品牌招商上也更為謹(jǐn)慎，2021年北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有70萬(wàn)平方米左右的新增零售空間投放市場(chǎng)，項(xiàng)目多位于非核心商圈。隨著疫情的穩(wěn)定，零售市場(chǎng)平均租金將繼續(xù)保持平穩(wěn)，空置率也將逐漸下降。
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