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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）3月10日，金茂服務(wù)正式在香港聯(lián)交所掛牌上市。在多家物業(yè)企業(yè)遭遇招股書(shū)失效的行業(yè)窘境下，金茂服務(wù)的IPO之路尤顯順利，被業(yè)界認(rèn)為是打響虎年上市第一槍的物企“國(guó)家隊(duì)”優(yōu)秀代表。

作為快速增長(zhǎng)的高端物業(yè)管理及城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商，金茂服務(wù)背靠中國(guó)中化和中國(guó)金茂兩大股東，錘煉了物業(yè)管理業(yè)務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)的多業(yè)態(tài)、多業(yè)務(wù)類(lèi)型管理能力。

據(jù)介紹，與多數(shù)物企單純倚重住宅物業(yè)不同，金茂服務(wù)的物管半徑擴(kuò)充到了住宅之外的商業(yè)物業(yè)，如上海金茂大廈、蘭州亞歐國(guó)際大廈等，以及城市公共及其他物業(yè)，如學(xué)校、醫(yī)院、游樂(lè)園及政府設(shè)施，這使得金茂服務(wù)能夠在廣闊的城市服務(wù)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，建立起突出的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

從規(guī)模增長(zhǎng)來(lái)看，無(wú)論是合約面積還是在管面積，金茂服務(wù)的表現(xiàn)都可圈可點(diǎn)：2018年至2020年，其合約建筑面積復(fù)合年增長(zhǎng)率為36.0%，高于同期18.9%的行業(yè)平均復(fù)合年增長(zhǎng)率；在管總建筑面積復(fù)合年增長(zhǎng)率為31.7%，高于同期14.6% 的行業(yè)平均復(fù)合年增長(zhǎng)率。其突出的盈利能力也頗受市場(chǎng)關(guān)注，2018年至2020年，金茂服務(wù)收入復(fù)合年增長(zhǎng)率為28.2%；年度利潤(rùn)的復(fù)合年增長(zhǎng)率則高達(dá)110.0%。

隨著物業(yè)行業(yè)集中度越來(lái)越高、窗口期收窄、科技發(fā)展對(duì)物業(yè)行業(yè)的推動(dòng)以及新商業(yè)模式的導(dǎo)入，物業(yè)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入大變局時(shí)期。對(duì)于物業(yè)股而言，資本的關(guān)注重點(diǎn)逐漸由單一規(guī)模趨向于綜合性，高估值常常與關(guān)聯(lián)地產(chǎn)企業(yè)是否強(qiáng)大、第三方拓展能力是否夠強(qiáng)、是否有較高的商辦業(yè)態(tài)比例、是否有較強(qiáng)的收購(gòu)能力、城市布局是否具備優(yōu)勢(shì)等這些因素高度相關(guān)。

而金茂服務(wù)所獨(dú)具的高、全、新、快競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，幾乎覆蓋了資本市場(chǎng)對(duì)于高估值物企的所有關(guān)注要素，這正是金茂服務(wù)獲得資本和客戶高度認(rèn)可的關(guān)鍵。

根據(jù)招股書(shū)顯示，截至2021年9月30日，金茂服務(wù)合約建筑面積達(dá)4573萬(wàn)平方米，一二線城市業(yè)務(wù)占比高于行業(yè)平均水平，目前已在48座城市實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)布局。高能級(jí)城市布局和居民高消費(fèi)能力，不僅帶來(lái)市場(chǎng)先發(fā)優(yōu)勢(shì)，也為其進(jìn)一步探索和拓展增值服務(wù)提供有利的機(jī)會(huì)與空間，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和利潤(rùn)高增長(zhǎng)。

2018年、2019年及2020年，金茂服務(wù)在管物業(yè)月均物業(yè)管理費(fèi)約為每平方米6.2元、5.9元及5.4元，顯著高于物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)同期4.2元、3.9元及3.8元的行業(yè)平均水平。業(yè)內(nèi)人士表示，定位高端的MOCO優(yōu)質(zhì)服務(wù)體系以及高物業(yè)管理費(fèi)，使得金茂服務(wù)在市場(chǎng)上擁有更高的溢價(jià)能力及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

賽惟咨詢調(diào)查結(jié)果顯示，金茂服務(wù)2018年、2019年及2020年的客戶滿意度保持在約90分，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。截止2018年、2019年及2020年12月31日止，物業(yè)管理費(fèi)收繳率分別為98.5%、96.8%、94.1%。

高滿意度帶來(lái)的客戶信任，也讓金茂服務(wù)能夠進(jìn)一步拓展多場(chǎng)景社區(qū)增值服務(wù)。自2020年第二季度開(kāi)始拓展社區(qū)增值服務(wù)，金茂服務(wù)打造專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)為客戶帶來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、室內(nèi)裝修平臺(tái)服務(wù)及新零售服務(wù)等，2021年截至9月30日，9個(gè)月，金茂服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)收入較2020年同期大幅增長(zhǎng)73.9%。

憑借“全業(yè)態(tài)+全周期+全場(chǎng)域”管理能力與豐富成熟的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，金茂服務(wù)一方面不斷利用中國(guó)金茂在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域強(qiáng)大的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，另一方面以強(qiáng)大的第三方拓展能力，在城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域贏得更多的市場(chǎng)機(jī)遇。

目前，金茂服務(wù)已為中國(guó)金茂的22個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目訂立了前期物業(yè)管理合約，包括上海、長(zhǎng)沙、麗江、青島、南京、三亞、溫州、天津等地的寫(xiě)字樓綜合體、新城鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)及智慧城市的多元化組合，其中12個(gè)項(xiàng)目已投入運(yùn)營(yíng)。

此外，金茂服務(wù)自2020年起積極拓展第三方物業(yè)機(jī)會(huì)，截至2021年9月30日，其已就獨(dú)立第三方所開(kāi)發(fā)物業(yè)訂立40份管理合約，為獨(dú)立第三方所開(kāi)發(fā)物業(yè)的合約建筑面積及在管建筑面積分別為435萬(wàn)平方米及321萬(wàn)平方米。