中國消費者報訊 每當(dāng)樓市步入調(diào)整期，開發(fā)商都會扯起“無理由退房”這面大旗，希望安撫那些既有真實需求、又有經(jīng)濟實力的準(zhǔn)客戶們，從而打消其擔(dān)憂房價下跌、資金受損的顧慮，把潛在需求變成實實在在的成交業(yè)績。受疫情影響，近期眾多房企加入了這一戰(zhàn)隊，“無理由退房”風(fēng)潮席卷全國。
但是，“無理由退房”真的無理由嗎?能讓消費者痛快地拿到退款嗎?此舉確實保障了購房人的權(quán)益，還是又一次套路?對此，仁者見仁，智者見智，需要從以下幾方面仔細(xì)甄別。
首先是退房時限。各家都在喊“無理由退房”，但實際上各個房企對退房期限的設(shè)定長短不一，最短的30天，最長的則達(dá)半年之久。僅一個時限門檻，令房企的真誠程度一覽無余。
眾所周知，這一輪樓市低迷來自新冠肺炎疫情的暴發(fā)，只有疫情過去才是樓市封印徹底解開之時。樓市成交的休眠期越長，房價下行的可能性越大，隨著時間的拉長，開發(fā)商資金壓力的加大，房價下探的空間也可能由淺及深。那些一面宣稱“無理由退房”，一面又將退房的截止時間限定在4月之前，把風(fēng)險拋給購房人，把收益留給自己的開發(fā)商，怎么能讓人信得過?與之相對，無理由退房的時限越長，越能體現(xiàn)出房企的誠意與實力，其所開發(fā)的項目也更值得購房人信賴。
其次是警惕爛尾風(fēng)險。房子賣不動，開發(fā)商面臨的最大危機就是資金風(fēng)險，特別是那些前幾年步子邁得過快，攤子鋪得太大，甚至錯判市場形勢，拿了不該拿的地，接了不該接的盤的房企。“無理由退房”不管是1000元認(rèn)購金鎖定一套房，還是常規(guī)的分期首付，都是用不至于肉疼的小錢來吸引購房者，“攢雞毛湊出一把大撣子”，積少成多，把購房者的錢拿來先用著，至于認(rèn)購中有多少能轉(zhuǎn)化為實際簽約，到時候再想轍。
對于購房者來說，如果對開發(fā)商打造的產(chǎn)品滿意，對企業(yè)有信心，看好未來的房價走勢，此時確實是低門檻購房的好機會。但是，市場形勢變幻莫測，不得不提防有的企業(yè)會有資金鏈斷裂、樓盤爛尾的風(fēng)險。
最后是退房資金成本。雖然可以“無理由退房”，但購房人多長時間才能順順當(dāng)當(dāng)走完退房流程?多長時間才能拿到退款?如果這套房子已經(jīng)計入項目業(yè)績，營銷團隊該拿的傭金、獎金已經(jīng)落袋為安，此時購房者想退房，營銷人員必然會極力挽留，且要費嘴皮子慢慢磨，催促開發(fā)商逐層審批走退房流程。
而且購房者前期支付的認(rèn)購金、首付款在退款周期和過程中的資金成本有無說法，同樣是驗證開發(fā)商誠意的試金石。仔細(xì)算筆賬，資金占用其實不是一筆小錢，比如首付200萬元，按4%的理財收益計算，被開發(fā)商免費使用6個月時間，購房人的損失約為4萬元。
所以，只有敢于說硬話、干實事，會主動打消購房者所有的后顧之憂，建立起與“無理由退房”全流程適配的機制的開發(fā)商，才能真正做到讓退房“無理由”，讓其成為解救冷清樓市的一劑“良藥”。而擅玩套路者，也終會套住自己。
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